1、房地產項目投資決策與評估房地產項目投資決策與評估 1. 1. 發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇 2. 2. 項目投資決策考慮的主要因素項目投資決策考慮的主要因素 3. 3. 項目評判的主要指標項目評判的主要指標 4. 4. 項目決策中的成本控制項目決策中的成本控制 第一部分第一部分 發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇 1. 1. 發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇 1 1、發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標追求、發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標追求 2 2、不同發(fā)展階段的項目排布、不同發(fā)展階段的項目排布 3 3、關于公司的核心競爭力
2、、關于公司的核心競爭力 4 4、土地儲備關系的市場要求、土地儲備關系的市場要求 發(fā)展商經歷的幾個發(fā)展階段發(fā)展商經歷的幾個發(fā)展階段 原始積累階段，求生存，追求利潤最大化原始積累階段，求生存，追求利潤最大化 資本突圍階段，求資金，追求項目最優(yōu)化資本突圍階段，求資金，追求項目最優(yōu)化 品牌塑造階段，求發(fā)展，追求產品創(chuàng)新度品牌塑造階段，求發(fā)展，追求產品創(chuàng)新度 規(guī)模擴張階段，求規(guī)模，追求客戶滿意度規(guī)模擴張階段，求規(guī)模，追求客戶滿意度 跨地域經營階段，求規(guī)范，追求體制與人才最優(yōu)跨地域經營階段，求規(guī)范，追求體制與人才最優(yōu) 五個發(fā)展階段下的目標追求五個發(fā)展階段下的目標追求 你經營或者所在的公司處于哪個階段？你經
3、營或者所在的公司處于哪個階段？ 有沒有告訴你的員工？有沒有告訴你的員工？ 或者老板有沒有和你探討過類似的話題？或者老板有沒有和你探討過類似的話題？ 的發(fā)展歷程的發(fā)展歷程原始積累階段原始積累階段 天景、威登、荔景 周期短周期短 利潤厚利潤厚 的發(fā)展歷程的發(fā)展歷程資本突圍階段資本突圍階段 萬景、福景、桂苑萬景、福景、桂苑 市中心，售價高，回收快市中心，售價高，回收快 的發(fā)展歷程的發(fā)展歷程品牌塑造階段品牌塑造階段 城市花園城市花園 能實現理念的項目能實現理念的項目 的發(fā)展歷程的發(fā)展歷程規(guī)模擴張階段規(guī)模擴張階段 四季花城四季花城 城郊結合部城郊結合部 成規(guī)模，被大眾認同成規(guī)模，被大眾認同 的發(fā)展歷程的發(fā)展歷程跨地域經營階段（跨地域經營階段（13個城市）個城市） 第一輪擴張第一輪擴張，拿著“城市花園、花園新城”品牌進入 北京、上海、天津
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
