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地產(chǎn)項目窗墻比在不同地區(qū)如何配合方案.pptx

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地產(chǎn)項目窗墻比在不同地區(qū)如何配合方案.pptx

1、窗墻比在不同地區(qū)如何配合窗墻比即窗墻面積比，歸納來說是指某一朝向的外窗（包括透明幕墻）總面積，與同朝向墻面總面積（包括窗面積在內(nèi)）之比。一般來說，較大的窗墻比更利于通風(fēng)采光，視野效果好，居住舒適性更高。但同時由于窗玻璃本身的熱阻小，且輻射換熱強(qiáng)度大，供暖和空調(diào)能耗也越大。另外，大面積玻璃應(yīng)用還會大大增加房企建筑成本。而較小的窗墻比盡管可以節(jié)約建筑能耗，但卻會影響室內(nèi)采光和通風(fēng)，一定程度上降低產(chǎn)品立面檔次和綜合競爭力。窗墻比確定要綜合考慮多方面的因素，如同地區(qū)冬、夏季日照情況、季風(fēng) 影響、室外空氣溫度、室內(nèi)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及外窗開窗面積與建筑能耗等因素。根據(jù)嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑

2、節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ 26-2018規(guī)定，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑的窗墻面積比不應(yīng)大于表2規(guī)定的限值。注：敞開式陽臺的陽臺門上部透光部分應(yīng)計入窗戶面積，下部不透光部分不應(yīng) 計入窗戶面積。表中的窗墻面積比應(yīng)按開間計算。表中的“北”代表從北偏東小于60至北偏西小于60的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30至偏南小于60的范圍；“南”代表從南偏東小于等于30至偏西小于等于 30的范圍。根據(jù)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ 75-20124.0.4規(guī)定，各朝向的單一朝向窗墻面積比，南、北向不應(yīng)大于0.40；東、西向不應(yīng)大于 0.30。當(dāng)設(shè)計建筑的外窗不符合上述規(guī)定時，其空調(diào)

3、采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）。 62.1%項目的窗墻比普遍在0.3以下。其中，窗墻比0.2-0.25項目占比最大，約26.6%。其次為窗墻比0.25-0.3和0.2以下，項目占比均在18%左右。另外，13.3%的項目窗墻比在0.4-0.5。隨著現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格的影響深入，目前不少住宅會應(yīng)用更多玻璃元素，如大面積落地窗、玻璃幕墻等提升產(chǎn)品檔次和溢價，窗墻比超過0.5。高端改善產(chǎn)品窗墻比通常相對較高。均價比值1.5的高檔次項目窗墻比普遍在0.3以上。而均價比值1.5的剛需剛改項目窗墻比則集中在0.3以下。由于項目檔次、成本投入等原因，高檔次項目偏愛用玻璃代替墻體，最大化視野和采光。大窗墻比成為不少房企高端項目的一大特征，部分高端項目窗墻比超過0.7。均價比值2.0項目中，窗墻比0.7以上占比近20%。一線城市由于地價、建安、建

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