2019年龍湖地產(chǎn)自持商業(yè)項(xiàng)目概念方案評(píng)審會(huì)匯報(bào)模板.pdf

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2019年龍湖地產(chǎn)自持商業(yè)項(xiàng)目概念方案評(píng)審會(huì)匯報(bào)模板.pdf

1、1部門(mén) 文件名重慶龍湖江體項(xiàng)目一期啟動(dòng)會(huì) 2009年12月30日江體項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 2019年1月集團(tuán)研發(fā)部商業(yè)研發(fā)中心持有商業(yè)概念方案評(píng)審會(huì)模板 2集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫(xiě) 概念方案評(píng)審會(huì)模板規(guī)劃設(shè)計(jì)指引自查表提示：各項(xiàng)目對(duì)接人向集團(tuán)研發(fā)對(duì)接人索要最新版自查表 3集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫(xiě) 概念方案評(píng)審會(huì)模板研發(fā)篇目錄 1投委會(huì)指標(biāo)回顧 1.1 拿地條件及投委會(huì)指標(biāo) 2 外部條件 2.1 城市區(qū)位分析 2.2場(chǎng)地交通分析 2.3周邊配套分析 2.4項(xiàng)目四至及場(chǎng)地情況 2.5 當(dāng)?shù)厝宋姆治?2.6規(guī)劃條件解讀 2.7 面積指標(biāo)梳理 2.8 風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題梳理 2.9 PC要求說(shuō)明 3多業(yè)態(tài)總圖布局 3

2、.1持有業(yè)態(tài)條件輸入 3.2銷(xiāo)售業(yè)態(tài)條件輸入 3.3其他業(yè)態(tài)條件輸入 3.4業(yè)態(tài)價(jià)值排序、布局匯總比選 3.5 商業(yè)單體布局比選 3.6體量判定 4商業(yè)定位及業(yè)態(tài) 4.1區(qū)域界定及人口分析 4.2 區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 4.3消費(fèi)者分析 4.4綜合分析 4.5 業(yè)態(tài)定位 5總圖分析 5.1外部交通分析 5.2內(nèi)部交通分析 5.3 豎向分析 5.4廣場(chǎng)分析 6產(chǎn)品落位 6.1 總平面及指標(biāo) 6.2冷熱區(qū)分析及解決策略 6.3 商業(yè)規(guī)劃布局（各層平面） 6.4 業(yè)態(tài)規(guī)劃指標(biāo)對(duì)比 6.5 項(xiàng)目亮點(diǎn) 7其他 4集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫(xiě) 概念方案評(píng)審會(huì)模板 1 投委會(huì)指標(biāo)回顧 5集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫(xiě) 概念方案評(píng)

3、審會(huì)模板1、投委會(huì)指標(biāo)回顧用地性質(zhì)圖/規(guī)劃條件圖編號(hào)用地性質(zhì) 地塊面積 m2 規(guī)劃建筑面積 m2 容積率限高建筑密度綠地率擬發(fā)展業(yè)態(tài)其他拿地特殊條件及地塊屬性說(shuō)明： 1、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)面積占比。 2、銷(xiāo)售、自持面積占比。 3、其他特殊條件要求。容積率：(可描述容積率特殊規(guī)定等）綠地率：（可描述綠地計(jì)算規(guī)則）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：（有無(wú)拆遷，地形描述）其他(可增加其他的關(guān)于項(xiàng)目所在地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求） 1.1拿地條件及投委會(huì)指標(biāo) 6集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫(xiě) 概念方案評(píng)審會(huì)模板 2 外部條件 7集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫(xiě) 概念方案評(píng)審會(huì)模板城市區(qū)位圖/土地品類(lèi)圖圖示應(yīng)能表達(dá)以下內(nèi)容（可輔助圖例、文字）： 1、地塊所屬城市區(qū)域位置說(shuō)明。 2、項(xiàng)目周邊板塊用地屬性（居住用地R、商業(yè)服務(wù)用地B公共管理用地A、道路交通用地S、公共設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G）。 2、外部條件2

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