2019年龍湖地產自持商業項目概念方案評審會匯報模板.pdf
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2019年龍湖地產自持商業項目概念方案評審會匯報模板.pdf
1、1部門 文件名 重慶龍湖 江體項目一期啟動會 2009年12月30日 江體項目團隊 2019年1月 集團研發部商業研發中心 持有商業概念方案評審會模板 2集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 規劃設計指引自查表 提示：各項目對接人向集團研發對接人索要最新版自查表 3集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板研發篇目錄 1投委會指標回顧 1.1 拿地條件及投委會指標 2 外部條件 2.1 城市區位分析 2.2場地交通分析 2.3周邊配套分析 2.4項目四至及場地情況 2.5 當地人文分析 2.6規劃條件解讀 2.7 面積指標梳理 2.8 風險問題梳理 2.9 PC要求說明 3多業態總圖布局 3
2、.1持有業態條件輸入 3.2銷售業態條件輸入 3.3其他業態條件輸入 3.4業態價值排序、布局匯總比選 3.5 商業單體布局比選 3.6體量判定 4商業定位及業態 4.1區域界定及人口分析 4.2 區域商業環境分析 4.3消費者分析 4.4綜合分析 4.5 業態定位 5總圖分析 5.1外部交通分析 5.2內部交通分析 5.3 豎向分析 5.4廣場分析 6產品落位 6.1 總平面及指標 6.2冷熱區分析及解決策略 6.3 商業規劃布局（各層平面） 6.4 業態規劃指標對比 6.5 項目亮點 7其他 4集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 1 投委會指標回顧 5集團商業研發中心編寫 概念方案評
3、審會模板1、投委會指標回顧 用地性質圖/規劃條件圖 編號用地性質 地塊面積 m2 規劃建筑面積 m2 容積率限高建筑密度綠地率擬發展業態其他 拿地特殊條件及地塊屬性說明： 1、商業、辦公、住宅等業態面積 占比。 2、銷售、自持面積占比。 3、其他特殊條件要求。 容積率：(可描述容積率特殊規定等） 綠地率：（可描述綠地計算規則） 項目土地現狀：（有無拆遷，地形 描述） 其他(可增加其他的關于項目所在地 的規劃設計條件要求） 1.1拿地條件及投委會指標 6集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 2 外部條件 7集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 城市區位圖/土地品類圖 圖示應能表達以下內容（可輔助圖 例、文字）： 1、地塊所屬城市區域位置說明。 2、項目周邊板塊用地屬性（居住 用地R、商業服務用地B公共管理用 地A、道路交通用地S、公共設施用 地U、綠地與廣場用地G）。 2、外部條件2
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