1、 架空層基本概念解讀 架空層基本概念解讀 2008-6-3 第2頁，共10頁 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 目錄 目錄.2 目錄.2 1. 架空層的概念.3 2. 架空層應用范圍.3 3. 架空層的功能及優點 .4 3.1 營造園林景觀 .4 3.2 增加私密性減少干擾.5 3.3 連接大小環境 .5 3.4“低層化”高層建筑 .7 3.5 泛會所概念.8 3.6 其他作用.9 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 1. 架空層的概念 架空層（OPEN FLOOR） ：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 2. 架空層應用范圍 目前在房地產方面架
2、空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的， 架空層的層高并 不一定低，有的可以達到 69m，但主要是高層（100M）以下的建筑采用。普通的也可達到 3m。架空層從功能上來說并不一定是防止沉降。防止沉降以現在的施工技術來說可以采用沉 降縫或變更基礎形式處理。 架空層在內陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區，為增加綠化面積和公 共面積而作出的一種變相指標平衡方式。 第3頁，共10頁 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 3. 架空層的功能及優點 3.1 營造園林景觀 3.1 營造園林景觀 架空層處在建筑底層或中間， 由建筑的支柱形成各種相對獨立的空間， 易與園林景
3、觀 相融合，是小區綠化的延伸。 造園者可在架空層呈設置廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結合，造景門、景窗，放 置趣味性雕塑，配置多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度 及觀賞度大為增加。 并且， 底層的架空結構降低了樓房的直接占地面積， 把房屋的大部分占地面積還原為共享 公共綠色空間面積，更好地利用了土地，保護了自然環境，提高了居住區的整體性和完美性。 第4頁，共10頁 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 3.2 增加私密性減少干擾 3.2 增加私密性減少干擾 以往建筑底層住宅存在著干擾大、缺乏安全感、潮濕、通風及采光差等問題。而架空層的 出現不僅解決了原來房產商底層房子不好賣的老問題，還大大提升了樓盤的品質。 首先， 把住宅底層作為架空層進行園林綠化， 可以促進了空氣流通、 減少潮濕、 美化景觀； 其次，居民可以擁有公共的街區和個人的私密空
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