2018年金茂上海住宅標準化戶型庫使用方案.pdf
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2018年金茂上海住宅標準化戶型庫使用方案.pdf
1、金茂上海住宅標準化戶型庫使用指引 （2018年09月） 目錄 第一篇第一篇. . 編制說明編制說明 1.編制目的 2.適用范圍、注意事項 3.編制原則 4.管理辦法 第二篇第二篇. . 戶型平面設計戶型平面設計 1.戶型分類表 2.19-33高層（54-100米） 3.12-18高層（33-54米） 4.多層洋房（33米以下） 第三篇第三篇. . 戶型管控要點戶型管控要點 1.客廳、餐廳管控要點 2.臥室、書房管控要點 3.衛(wèi)生間管控要點 4.廚房管控要點 5.玄關管控要點 6.陽臺、設備平臺管控要點 7.公共區(qū)域管控要點 第四篇第四篇. . 首層門廳設計首層門廳設計 1.門廳設計原則 2.5
2、4米以上高層門廳 3.33-54米高層門廳 4.33米以下多層洋房門廳 第一篇：編制說明 1,編制目的 2,適用范圍、注意事項 3,編制原則 4,管理辦法 1.編制目的 標準化是公司發(fā)展戰(zhàn)略需要 產(chǎn)品庫的編制匹配公司規(guī)?；l(fā)展的需要，保證金茂上海80%傳承，20%創(chuàng)新的發(fā)展思路。 標準戶型庫能夠提高管理效率 采用標準化產(chǎn)品可以統(tǒng)一各職能設計語言和定位邏輯，提高內(nèi)部溝通效率，通過對應的戶型標準化 成果的應用縮短項目開發(fā)周期，降低設計、采購、工程成本，提升項目周轉速度。 標準戶型庫能夠保證產(chǎn)品品質(zhì) 成熟產(chǎn)品的使用能降低項目設計變更率，確保產(chǎn)品無明顯短板，均好之上有亮點，保證市場接受度 和客戶滿意度
3、。 2.適用范圍、注意事項 適用于金茂上海下屬城市公司、項目公司所屬住宅類項目。適用于標準化要求高，開發(fā)速度快 的項目，從土地拓展到開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)。 面積指標僅供參考，各項目需以當?shù)卣叻ㄒ?guī)所規(guī)定的面積計算原則和項目實際保溫厚度， 地上公共區(qū)域以及地下設備用房等公攤進行面積計算。 消防及其他各項行業(yè)規(guī)范應以項目所在地政府主管部門意見為準。 項目在進行戶型運用時，可根據(jù)項目實際情況進行戶型鏡像或拼接，保證滿足項目的規(guī)劃及 定位要求。 標準戶型的施工圖附件需使用單位根據(jù)當?shù)卣摺⒁?guī)范要求由設計院進行復核后使用。 產(chǎn)品庫將保持適時迭代更新，使用時請注意版本號。 3.編制原則 收錄原則 金茂上海公司已實施（圖紙通過外審）項目中符合公司產(chǎn)品價值認知，市場接受度高，規(guī)范適 用性強，在公司未來開發(fā)項目中具有普遍推廣意義的戶型產(chǎn)品。收錄戶型已根據(jù)2018年10月1日實 施的建筑設計防火規(guī)范和2018年1
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