1、北京區域 區域設計部-唐山鳳凰城項目設計亮點宣貫 2018-03 唐山鳳凰城項目設計亮點宣貫宣貫 規劃 戶型 精裝 景觀 1 規劃設計 前置營銷要求，從多版規劃方案 中優選適合項目的方案 充分對比競品戶型、售價，去化 情況。 1.0 關于規劃 規劃優勢： 做足容積率，建筑南北、東西間距按最小 間距要求控制，不浪費日照。 用地、溢價空間不浪費。 貨量區營造健康舒適的居住環境。 方案精選： 1 規劃設計 1.1 人車分流理念 1.2 樓座布局考究 1.3 私享寧靜住宅 園區人車分流，打造現代化、成熟、 品質樓盤 人車分流，打造現代品質樓盤 1.1 規劃設計 1.1 規劃設計 人行慢跑道 人車分流，
2、打造安全健康社區 設置慢跑道，倡導健康生活 保證地面行人的安全，同時也減少 了噪音和空氣的污染。 打造綠地公園步行街 1.2 規劃設計 樓座布局考究，蘊含中華民族傳統美感 樓座布局考究，中心對稱美感 合理安排變電站位置，弱化公建對 樓座的影響 1.2 規劃設計 樓座布局考究，共享中心綠地花園 多樓棟共享中心綠地資源 1.3 規劃設計 無鬧市喧囂，私享寧靜住宅 住宅樓下不布置底商，杜絕商販喧囂噪 音 部署五星級鳳凰優選，搜羅全球好物， 直達百萬業主 1.3 規劃設計 無鬧市喧囂，私享寧靜住宅 鳳凰優選 “鳳凰優選”要在全世界尋找無污染的優質貨源，省去中間 環節，直接聯系供應商，賣給顧客，利潤不超
3、過2個點。 要在全中國推廣“鳳凰優選”，在業主入伙當天開業，賣給 外面顧客100元的產品，賣給業主只要99元。 2 戶型設計 2.1 140戶型 2.2 065戶型 對地下室、首層、頂層的住戶做特殊設計： 地下室樓棟做一層地下室，其中單戶建筑面積做成10以內的儲藏室。 因為筏板基礎最淺是-3.2米，較小的土建建造成本增量獲得較大售賣面積。 首層樓棟首層開門可使用小院。 頂層保留YJ140樓棟頂層搭建的可能。 2.0 關于建筑特殊設計 2.1 關于產品溢價 建筑方案設計充分考慮產品的溢價方式： 優化變電站位置，使不影響樓王的首層花園面積，且距離樓座一定距離，保護 溢價點。 樓棟首層設置小院，增大溢價點。 采取的贈送面積方式： 私家電梯廳 飄窗 2.2 集團版好房子 標準層平面圖 房型：房型： 4房房2廳廳2衛 單戶建筑面積： 衛 單戶建筑面積： 141.78平米平米 標準
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