2018年鄭州公寓市場研究報告方案.pdf

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2018年鄭州公寓市場研究報告方案.pdf

1、政策分析明緊暗松，限購放寬提振市場 2016-2019年3月主城與邊郊板塊項目開盤去化率走勢 0% 20% 80% 60% 40% 100% 16.1 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策可購買0套視為鄭州戶口，可直接購買1套原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策可購買0/1套，需繳納2年社保視為鄭州戶口，可直接購買1套原戶口在鄭州顯示為遷出的：鄭州戶口，單身18歲以上的：原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 1套可直接購買2套原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策可購買1套，需繳納2年社保可購買1套，社保變?yōu)橹恍枰炗?承諾書，備

2、案聯(lián)網(wǎng)人員隨機(jī)抽查外地戶口鄭州限購放松市場實際表現(xiàn) 實施范圍：市內(nèi)八區(qū)+近郊四區(qū)多數(shù)項目在鄭州就讀的大中專院校學(xué)生（外地戶口）：鄭州市場表現(xiàn)與3月份以來網(wǎng)傳限購放松政策內(nèi)容邊郊主城區(qū) 網(wǎng)傳限購放松政策內(nèi)容網(wǎng)傳限購放松政策內(nèi)容備注：近郊四區(qū)指：航空港區(qū)、中牟、滎陽、新鄭調(diào)控明緊暗松：3月鄭州市內(nèi)八區(qū)和近郊多項目暗地落實限購寬松政策，旨在保證價穩(wěn)前提下，提振市場信心 19年地方財政壓力倍增，對土地出讓金的依賴度進(jìn)一步加大，18年8月份以來全國住宅銷面增速一路下行，兩會“一城一策”基調(diào)下，部分地方政府逐步放寬政策保證市場平穩(wěn)運行，全國近20城調(diào)控松動，鄭州為其中之一政策分析利

3、率下調(diào)、公積金額度提高利好市場鄭州多家銀行首套和二套房貸利率銀行首套上浮二套上浮中國銀行25-30%30-35% 工商銀行20-25%30-35% 建設(shè)銀行25%30-35% 農(nóng)業(yè)銀行25%30-35% 興業(yè)銀行20-25%30% 郵政銀行20-25%25-30% 中信銀行25%30-35% 交通銀行25%30% 浦發(fā)銀行20-25%30-35% 民生銀行25%30% 鄭州銀行20-25%30% 華夏銀行20-25%30% 省直公積金提高最高貸款額度夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調(diào) 整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調(diào)整為60萬元。鄭州多家銀行首套房利率上浮下調(diào)至20-25%；3月22日起，省直公積金最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元市場概況鄭州公寓量

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