2018年升偉謝家灣地塊前期公寓產品定位思路溝通方案.pdf
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2018年升偉謝家灣地塊前期公寓產品定位思路溝通方案.pdf
1、升 偉 謝 家 灣 地 塊 前期產品定位思路溝通稿2018年10月 渝中之翼 雙圈之界 約3.3萬方2:8商住體 大坪 商圈 楊家坪 商圈 本 案 任何可能都是被目標化的 目標是可能產生的唯一標準 新民居 升偉.天星苑 升偉.朝鳳苑 升偉.嘉福西苑 升偉.新民居 升偉.新天地 升偉.新時空 升偉.新意境 升偉精品建材城 鳳天美食大道 偉清.泊客 九龍濱江 偉清.晶石公元 偉清.中環廣場 在 售 項 目 售 罄 項 目 升偉一里南濱 西區 北區 南區 20年升偉 始終如一日的把抗風險 作 為 企 業 房 地 產 開 發 的 首要目標 同 策 理 解 的 抗 風 險 市 場 化 的 流 速 | 更
2、 少 投 入 更 大 產 出 的 產 品 地價10291元/ 成本15000元/+ 套內價格至少21000元/ 面對如此小體量、高單價項目 本案目標將尋找合理可能性 *成本=建安成本、稅費、運營成本等不完全預估 思維導索 本體解讀 市場研判 客戶模型 項目定位 產品規劃 同策資源 Part1 Part2 Part3 Part4 Part6 Part5 本體優劣勢研判 本體解讀 01 地塊價值 毗鄰雙商圈（楊家坪/大坪），占據城市核心位置 兩大商圈現已全面升級，價值外溢疊加，地塊價值凸顯 項目靠近大坪商圈和楊家坪商圈，可以利用兩個商圈的配套資源，現楊家坪商圈面積約為2平方公里； 項目位于大楊板塊
3、的核心位置區位優勢明顯。 楊家坪商圈 升級 鐵馬廠娛樂街等 地下商場、九龍 塔、梅堡等 擴展石坪橋道路、 建設中迪廣場等 拆 改 建 大坪商圈 楊家坪商圈 本 案 商業升級 龍湖時代 天街E館 在建 產業集聚 重慶國際IP產 業園；新浪通 訊市場；永緣 汽車用品市場 大坪商圈 整合升級 打造都市文旅商 圈；挖掘歷史文 化元素；創建4A 級景區 轉型發展 大坪商圈 整合升級 大楊板塊 輕軌2號線 綜合容積率約為2.33 ，約3.32萬方，住宅可建約2.66萬方， 商業商務可建約0.66萬方，要求配建停車場和廣場，公建外立面 J04-4-3/02地塊需建社會停車場兼容廣場用地，若面積超過4800，需補繳地價款； J04-4-1/02地塊需建不小于920社區服務站；成交樓面價10291元/，使溢價難度大； 地塊西側是軌道交通保護線，保護區范圍內不得新建、改建、擴建工程； 無建筑控制高度可建設超高
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