1、和正百盈地產機構 中茂新悅城項目組 2019年7月1日 鄭州市 公寓市場返租調研報告 和正百盈地產機構 鄭州及中牟片區(qū)托管公寓返租模式一覽表 誠信誠信 專業(yè)專業(yè) 簡單簡單 區(qū)域項目名稱面積均價合作模式酒店名稱政策銷售情況 鄭州 鑫苑 國際 新城 32-45 9000元/（毛坯） 另精裝費用2700元/ 簽約12年，每月返租58 元/，每3年遞增5%， 12年平均月租金2519元 如家精選 魔方公寓 西苑 西林 全款1%、按揭1% 分期無優(yōu)惠；首付 8800 剩余首付2年4次， 4#目前去化 100套，剩 余400余套 云尚城26-45 10000元/（毛坯） 另精裝費用2000元/ （12-1
2、7層托管） 簽約15年，每月返租60 元/、每3年遞增5%十方集團 全款13%、按揭12% 分期9%；首付10%， 剩余40% 1年半3次 ； 1#目前去化 62套，剩余 470余套 UI公寓37-5010500元/（精裝） 簽約10年，前五年每月返 租2000元、后五年每年 返租2200元 喜鵲 中青旅 無分期A座剩余30 余套 中晟 park公 寓 32-519500元/（精裝） 另軟裝費10000元/套 簽約10年，收益69%，每 月返租2760元/月， 自持做酒 店 2萬訂房，1年分2次蓄客期 中牟 東潤朗寓26 7800元/（精裝） 另托管費用3000元/套 簽約3-10年，每月保底
3、 800元，年底按營收計算 6：4分成，（如果當年客 戶40%分成超過800*12 月，超出部分年底給付） 鷗魚管家 2萬定房、一次性8%， 按揭4%，首付分期 1%、首付10%，剩余 40% 1年半3次 3#目前去化 300套、剩 余200余套 綠博融信 城市之窗 22 8500元/（毛坯） 軟硬裝費1500元/ (24-28F) 簽約5年 每月保底返租 1000元，年底5:5分紅， 保底與分成二者取高的 北京趣舍 酒店 SOHO 2萬抵3萬 LOFT3.5萬抵5萬 2年半5次5%10%10% 10%10% 托管樓層剩 余20余套房 源 和正百盈地產機構 鑫苑國際新城 項目位置管城區(qū)紫荊山南路與南三環(huán)交匯處向北200米路東 項目規(guī)模占地41畝，總建筑面積15.7萬 開發(fā)商鑫苑(中國)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司鑫苑物業(yè)服務有限公司 容積率4.35 產品28-45平層（層高3.1m） 裝修標準精
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