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2019年鄭州思念翡翠城別墅調(diào)研報(bào)告方案.pdf

資源ID：150609 資源大?。?span id="gholqxu" class="font-tahoma">4.16MB 全文頁數(shù)：26頁
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2019年鄭州思念翡翠城別墅調(diào)研報(bào)告方案.pdf

1、思念翡翠城競品別墅調(diào)研 2019年2月14日內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳2 正商伍月畫苑 1 思念果嶺 2 清華憶江南 3 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳3 本項(xiàng)目周邊別墅核心競品項(xiàng)目為3個(gè)，在售項(xiàng)目2個(gè)（正商伍月畫苑，清華憶江南），均位于沿黃快速路沿線，為本項(xiàng)目直接競品。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳4 正商伍月畫苑 1 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳5 位于正商河峪洲對面位置，占地96畝，總建面約7.87萬。內(nèi)部配有約5900的黃河藝術(shù)中心，人車分流設(shè)計(jì)，目前因文旅土地性質(zhì)問題，未做大面積推廣，2018年8月開售，目前已售5套，3套聯(lián)排（16000元/平）、2套雙拼（20000元/平），20余套抵押工程款。預(yù)計(jì)2019年8月交房。

2、1-12#雙拼，4層（不含地下1層），建面302平（贈送約250地下室+100花園+2地下車位） 13-18#聯(lián)排，5層（不含地下1層），建面290平（贈送約200地下室+60花園+2地下車位）。伍月畫苑純別墅社區(qū)定位及準(zhǔn)現(xiàn)房、生態(tài)資源豐富開發(fā)商河南正商華府置業(yè) 有限公司位置惠濟(jì)區(qū)江山路與沿黃快速交叉口向西1000米路北正商伍月畫苑售樓部占地面積96畝總建面7.5萬容積率1.16裝修毛坯綠化率45%規(guī)劃戶數(shù)114戶物業(yè)類型雙拼、聯(lián)排代理公司恒輝/易居項(xiàng)目概況 8月11日進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，目前認(rèn)購30組左右。土地為文旅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)為50 年。主要客戶群體為政府人員與抵押工程款成

3、交價(jià)格雙拼：20000m2/元聯(lián)排：16000m2/元節(jié)點(diǎn)正商伍月畫院目前處于平銷價(jià)段。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳6 物業(yè)類型建筑面積套數(shù)層數(shù) 雙拼302644 聯(lián)排290505 戶型配比一期規(guī)劃為雙拼與聯(lián)排，共114戶，面積為雙拼302，聯(lián)排為290。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳7 戶型分析-雙拼 302-贈送約250地下室+100花園+雙車位透見首層花園，引入自然天光首層花園設(shè)計(jì)，前廳后院，雙進(jìn)入戶方正布局自然露臺，中軸梯位人性動線開放式空間布局，簡單結(jié)構(gòu)主義手法頂層閣樓，私密創(chuàng)作空間內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳8 戶型分析-聯(lián)排290 贈送約200地下室+60花園+雙車位透見首層花園，引入自然天光首層花園設(shè)計(jì)，前廳后院，雙進(jìn)入戶方正布局自然露臺，中軸梯位人性動線開放式空間布局，簡單結(jié)構(gòu)主義手法頂層閣樓，私密創(chuàng)作空間內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳9 實(shí)景圖內(nèi)部資料嚴(yán)禁

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