2019年住宅容積率、建筑密度、綠化率計算方案.pdf
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2019年住宅容積率、建筑密度、綠化率計算方案.pdf
1、容積率、建筑密度、綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率， 公共建筑容積率，住宅建筑容積率等 容積率 規劃建筑面積 規劃用地面積 = 地上計容建面 地下計容建面 容積率和項目產品 容積率 容積率產品選擇 0.3獨棟 0.30.7獨棟獨棟+聯排獨棟/雙拼/聯排+花園洋房/疊拼 0.71.2聯排聯排+疊拼聯排、疊拼、花園洋房 1.21.5花園洋房聯排+疊拼聯排/疊拼+花園洋房/高層 1.52.5洋房別墅+高層 2
2、.53.5洋房洋房+高層別墅+洋房+高層/別墅+高層 3.54.5高層別墅+高層洋房+高層 4.5超高層高層 別墅=獨棟/雙拼/聯排/疊拼 容積率 容積率指標4個特點 1. 容積率由國家有關部門制定 2. 確定在單位面積土地上建多少面積建筑 3. 確定能在單位面積土地上修建什么產品 4. 核算成本價的指標之一 5. 有關居住舒適的指標之一 建筑密度 建筑密度 建筑投影面積 建筑密度 建筑投影面積 規劃用地面積 = 建筑密度是指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地 面積與基地面積的比率（%）。 建筑密度 建筑密度指標特點 1. 由有關部門規定建筑密度上限 2. 確定產品的指標之一 3. 有關居住舒
3、適的指標之一 綠地率和綠化率 綠地率 綠地率 綠地面積 規劃用地面積 = 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁 綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包 括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分 之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠地率 綠地率指標特點 1. 由有關部門規定綠地率下限 2. 核算成本價的指標之一 3. 有關居住舒適的指標之一 綠化率 在瀘州，綠地率即是綠化率 在某些地區，綠化率為綠地率*2或者直接規劃用地面積-建筑投影面積，包含軟綠化和硬綠化 綠化率是個非硬性指標，在各地說辭因當地習慣而異 綠化率 小結 單一指標通常并不能完全體現項目整體的一個居住舒適程度，需要 綜合的來看，具體情況具體分析， 比如 阿瑪尼公寓 ，占地面積只有27畝，容積率高達5.98，綠地率 只有20%，物業費12元/*月，第一批次的售價3.54.5萬
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