2020年泰信潔麗雅鳳凰城商業步行街住區方案設計方案.pdf
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2020年泰信潔麗雅鳳凰城商業步行街住區方案設計方案.pdf
1、漢川方案設計任務書版本：1 第1 頁 共13頁 泰信潔麗雅鳳凰城 方案設計任務書 200年月 1 漢川方案設計任務書版本：1 第2頁共13 頁 目錄 一、項目基本情況 二、項目定位 三、開發理念 四、項目技術經濟指標 五、總體規劃原則 六、交通組織原則 七、景觀規劃原則 八、單體設計原則 九、戶型設計原則 十、提交設計文件要求 十一、進度安排 2 漢川方案設計任務書版本：1 第3 頁 共13頁 一、項目基本情況 1項目概況 1）項目位置:湖北孝感漢川市潔麗雅漢川家紡有限公司 2）占地面積：約180畝土地 3）地塊周邊狀況：老廠房、待拆遷民房、老舊商業門店 4）其它：屬于城市更新和舊改項目 2項
2、目優劣勢分析 優勢 1）地形優勢：地勢低洼，地庫開挖量不大 2）主題概念優勢：商業氣氛濃厚 3）周邊生態環境景觀優勢：靠近漢水和泵站河，水景資源豐富 4）周邊公交系統及配套設施優勢：500M范圍漢川1路、2路、3路外環、5路公交車站 抵達，漢川人民醫院260米、漢川中醫院905米，漢海國際廣場【漢川最大商業綜合 體】551米、漢正廣場390米，漢川實驗中學779米、漢川實驗小學678米、城關第一小 學897米 5）其它 劣勢 1）地形劣勢 2）環境影響劣勢 3）周邊不良景觀劣勢 4）周邊公交系統及配套設施劣勢 5）其它 二、項目定位 1客戶定位：剛需客戶、首改客戶 2主題定位：商業步行街住區
3、3物業類型：住宅、底商為主，局部主力店 二層商業 三、開發理念 3 漢川方案設計任務書版本：1 第4 頁 共13頁 1突出老城區優勢主題： 2先進性： 3獨特性： 4均好性： 5人文性： 6舒適性： 7實用性： 8經濟性： 9規范性： 四、項目技術經濟指標填寫完整 1技術經濟指標： 占地面積： 計容積率建筑面積： 其中： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑層數： 車位數： 車戶比： 其它： 2戶型配置（營銷部提供）： 3配套設施：第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然 氣、有線電視、電話、寬帶網絡、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的 滿足；第二類物業管理用房、社區用房、養老用房 第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服 務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活 需求的滿足。 五、
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