產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓物業研究方案.pdf
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產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓物業研究方案.pdf
1、首期度假物業研究 產權店、分時度假店及店式公寓 在國內于度假地產剛剛步國外概念引入中國和也 各有差異概念模、混淆售方式、方式和回報方式也有很大 差別。因此先有必澄清些概念。 產權店一 所“產權式店”文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL是消 或個人投買斷旅店旅游施產權交公司取得收一 分戶售店。與普住宅一樣它是有產權。店發展商將店 每客房分割成產權出售投店每一個客房各有產 權。投一并不在店居住可以像買住房一樣投業將客房委托 店分取投回報從利潤中分同時可得店一定 期免入住權。 產權店售一只是店房及關公攤些公攤只包括客房 公共、梯廳公共交不包括店大堂、廳和其他公共施。 產權店一業主
2、委員會決定委托店公司扣 和關后按戶取得回報。 1 在開始售時一發展商承3-5年回報同時定3-5年委托 合同。回報有是固定有是浮動。但很少有更時委托 合同。 產權店在中國已發展了多年在海南地對比成。從況 一保40%以上開房基本上可以保投人5-8%回報。 2 三亞主三亞主產產權權店店查查2006年年11月月查查 名名價價格格分分析析投投分分析析情情況況分分析析 新新國國賓賓28800元/M沒有具體回報根據售情況利于定價比售情況不想已停止產權模式 康康樂樂園園( (四四期期) )均價在10000元/M左 右。 合同五年每年6%。售情況 好前已停售。 創新性“房產+店交換=投業+旅游度1、 假”全新念
3、并“一房兩卡”所涵投概念、旅游 概念、概念和概念整合海源為投提 供多方權 從劃到產品本強信一。2、 借力使力在市場和品不是很成條件下與名度3、 且有公司合作來提升產品名度和信度。 亞亞太太國國會會中中 心心 均價15000元/M 修包家家具 合同五年每年6%。每年有21天 免入住權。同時擁有海內 多優惠權包括機打折。 產權和時權合方式。但時權方式前在國內 不成沒有投很具體實在投回報方案。 天天域域二二期期2000057000元/M 修包家家具 合同10年按利四六分成 投占40。 總建為5萬平方左右。 華華宇宇冠冠假假日日 店店 24000元/M按市場業比例。前已停止產權售。 3 時時代代海海岸岸店式公寓7300 元/M 店式公寓按每年7合同 三年。 總占地34萬平方總建52萬平方。其功包括層 住宅、別墅、店式公寓、華店、休健康城、游會、名 俱樂、檔寫字樓、大型廣場、吧。 天天源源店店130
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