1、 1 南海中心尾盤營銷建議書南海中心尾盤營銷建議書 一、一、 南海中心尾盤特征分析南海中心尾盤特征分析 （一）樓層較高 （二）戶型偏大 （三）價格較高 （四）使用年限偏短 二、二、 東門東門- -螺嶺周邊物業銷售情況對照分析螺嶺周邊物業銷售情況對照分析 （一）周邊物業的幾個特征 （二）羅湖物業供求狀況分析 （三）羅湖在售樓盤對比狀況分析 三、三、 南海中心尾盤營銷調整建議南海中心尾盤營銷調整建議 （一）戶型拆小 （二）價格調低 （三）營銷建議要點 附錄：港人在深置業利好因素歸結 2 一、南海中心尾盤特征分析一、南海中心尾盤特征分析 根據南海中心售價 、平面圖及其他相關調研材料，可知南海中心保留
2、單 位具有以下幾個特點： （一）樓層較高（一）樓層較高 南海中心保留單位中，分布在不同樓層、戶型的單位共有 15 套，其中 10 層以上（含 10 層）的單位 12 套，比例為 80%，10 層以下的單位 3 套，比 例為 20%。但這一數據與售樓處現場人員提供略有偏差，現場銷售人員反 映未售單位仍有 30 余套，另有一部分單位為發展商自用，未售部分均為 大戶型。 樓層分布及比例表 樓層 座別/樓層/房號 比例（%） 10 層以上 （含 10 層） A 座：25K，22J，16C，13H； B 座：28L，24K，22I，21F，15E，14C，14A，10F 80 10 層以下 A 座：7C
3、，6F； B 座：9G 20 合 計 15 100 3 （二（二）戶型偏大）戶型偏大 南海中心保留單位中，面積在 74100 的單位 6 套，比例為 40%，100 以上的單位 9 套，比例為 60%。 面積分布及比例表 面積 座別/房號/面積（） 比例（%） 74100 A 座： 16C/96.28；13H/96.47；7C/96.28； B 座： 14C/96.28；14A/74.35；9G/97.30 40 100 以上 /含 100 A 座： 25K/213.48； 22J194.89； 6F/106.04； B座 ： 28L/193.87 ； 24K/213.48 ； 22I/149.72； 21F/106.04；15E/107.34； 10F/106.04 60 合 計 1948.04 100 4 （三）價格偏高（三）價格偏高 南海中心尾盤單位中，均價最高的是 A-25-K 單
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