2017蘭州恒大綠洲房地產車位市場調研及定價建議.pdf
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2017蘭州恒大綠洲房地產車位市場調研及定價建議.pdf
1、蘭州恒大綠洲車位市場調研及定價建議 蘭州恒大綠洲項目 4 月份銷售任務 1.5 億，時間緊，任務重，為了促進銷售任務完成， 項目組討論決定 4 月份加推恒大山水城一期車位，經與總工室、工程部溝通，恒大山水城 一期車位共計 1403 個，其中 4 月份可售預計 400 個，為了組織好本次車位推售，現將恒 大山水城一期車位定價建議如下： 一、項目車位情況 經與總工室、 工程部溝通， 恒大山水城一期車位共計 1403 個， 其中 4 月份可售預計 400 個，具體情況如下： 區域 標準車位 子母車位 合計 是否有產權 852 3 855 無產權，70 年使用權 B 區域 543 5 548 無產權，
2、70 年使用權 二、項目競品車位銷售價格 名稱 數量 普通車 位 大型車 位 子母車 位 管理 費 交付時間 備注 格林蘭 無車位 金城隴園 不對外出 售， 20 萬 四月份預計推 新元綠洲 10-12 萬， 十月份加推 微樂花園， 價格待 定 五月加推， 碧桂園 2236 地上 521 地下 1715 14 萬 16 萬 20 萬 25/月 隨房交付 比例 1：0.7 天昱鳳凰城 一期：約 500 個 二期：約 800 個 12 萬 / 20 萬 60/月 即買即用 一期：2:1 二期：1:0.8 車位推售之初 價格為 12 萬 天源九號 地下 1600 11.5萬 12 萬 17 萬 50
3、/月 即買即用 比例：2:1 三、項目車位定價建議 （1）總體車位定價建議 項目 一期 二期 三期 合計 業主數量 1114 864 626 2604 車位認籌數量 150 92 65 307 占比 13.46% 10.65% 10.38% 1179% 蘭州恒大綠洲一期目前已經交樓超 1000 戶，目前項目地上臨時停車位嚴重不足，業主 停車困難度大，車位需求大，但項目目前首推車位在 2#、3#、4#樓和 16#、17#樓之間， 距離項目二期、三期業主樓棟很遠，目前首推停車位僅針對一期業主，客戶基數較小，經與 工程部溝通，項目車位預計交付使用時間為 2018 年，交付時間晚，區域競品項目車位推售 節點均在車位可交付使用時，3 月份項目銷售任務非常重，急需車位走量沖業績，綜合考慮 項目以上各方面實際情況，建議本項目的車位普通價格為 14 萬元/個。 根據車位銷售統一價格策略，算出的車位實際均價
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