徳思勤爛尾住宅項目操盤實戰(zhàn)方案.ppt
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徳思勤爛尾住宅項目操盤實戰(zhàn)方案.ppt
1、 爛尾項目操盤實戰(zhàn)爛尾項目操盤實戰(zhàn) 課題組課題組：深圳豪宅組深圳豪宅組/城市精品組城市精品組 撰稿人撰稿人： 從從19961996年深圳房地產開始復蘇至今的年深圳房地產開始復蘇至今的1010年時間里，德思勤深得眾多開發(fā)年時間里，德思勤深得眾多開發(fā) 商的信賴，成為深圳市盤活爛尾項目最多，實戰(zhàn)經驗最為豐富的代理機構。商的信賴，成為深圳市盤活爛尾項目最多，實戰(zhàn)經驗最為豐富的代理機構。 德思勤優(yōu)勢德思勤優(yōu)勢 德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰(zhàn)爛尾樓操盤實戰(zhàn) 丹楓白露丹楓白露 1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權天的免費使用權 丹楓白露酒店公寓開業(yè)后，入住率穩(wěn)定在丹楓白露酒店公寓開業(yè)后，
2、入住率穩(wěn)定在8585，是深圳最快實現(xiàn)贏利的公寓，是深圳最快實現(xiàn)贏利的公寓 德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰(zhàn)爛尾樓操盤實戰(zhàn) 丹楓白露項目運作關鍵丹楓白露項目運作關鍵 面積定位過大面積定位過大B B棟棟6969一房一廳、一房一廳、A A棟棟9292二房一廳二房一廳 銷售業(yè)績不佳銷售業(yè)績不佳德思勤接手前只售了德思勤接手前只售了3636套，除抵工程款外套，除抵工程款外1616套，只銷售了套，只銷售了5%5% 市場價格無法提升，當時市場接受的暢銷公寓戶型在市場價格無法提升，當時市場接受的暢銷公寓戶型在3939的一房。的一房。 雖然面積增大但市場價格并不成比例增加，同等價格下市場不接受，必須進行二次定位。雖然面
3、積增大但市場價格并不成比例增加，同等價格下市場不接受，必須進行二次定位。 二次定位二次定位產權式酒店公寓，產權式酒店公寓，7070年產權、年產權、1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權天的免費使用權 投資保障體系建立投資保障體系建立 完整產權，產權的完整性，不能把一個房間分割成多份產權進行銷售完整產權，產權的完整性，不能把一個房間分割成多份產權進行銷售 多種租約保障多種租約保障客戶有選擇是否租給你的自由（客戶有選擇是否租給你的自由（0 0年不租、年不租、5 5年、年、1515年）三種選擇。年）三種選擇。 全程服務全程服務贖回機制，無力供樓可由發(fā)展商全款贖回，扣除相關手續(xù)費及發(fā)展商替供贖回機制，無力供樓可由發(fā)展商全款贖回，扣除相關手續(xù)費及發(fā)展商替供 樓費用樓費用 多種經營收益保證多種經營收益保證商業(yè)配套的前期經營收入可以補足前幾年的回報不足的問題。商業(yè)配套的前期經營收入
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