上海中駿·雍景灣別墅營(yíng)銷復(fù)盤報(bào)告方案.ppt

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上海中駿·雍景灣別墅營(yíng)銷復(fù)盤報(bào)告方案.ppt

1、上海區(qū)域中駿雍景灣項(xiàng)目復(fù)盤報(bào)告 2017 06 14 專筑您的感動(dòng) 01 02 03 項(xiàng)目分析成交客戶分析中駿雍景灣推廣回顧 04 5-6月?tīng)I(yíng)銷推廣回顧項(xiàng)目背景介紹 01 PART ONE 項(xiàng)目分析項(xiàng)目本體概況項(xiàng)目名中駿雍景灣開(kāi)發(fā)商中駿區(qū)域青浦朱家角所屬板塊朱家角板塊項(xiàng)目地址綠舟路珠溪路路口物業(yè)類別別墅占地面積 88386平方米建筑面積 61870平方米容積率 0.7 綠化率 35% 規(guī)劃戶數(shù) 446 產(chǎn)權(quán)年限 70 建筑類型聯(lián)排別墅裝修情況毛坯項(xiàng)目背景介紹 01 PART ONE 朱家角，上海國(guó)際化生活不傳統(tǒng)文化結(jié)合的唯一典范千年古鎮(zhèn)，原生態(tài)

2、水系、園林、濕地，傳統(tǒng)文明不時(shí)尚交織；地鐵17號(hào)線直通市區(qū)，勱靜之間進(jìn)退自如；周邊配套完善，區(qū)域成熟度較高，生活便捷。微信公眾號(hào)：地產(chǎn)全案項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)域概況項(xiàng)目背景介紹 01 PART ONE 項(xiàng)目名規(guī)劃建面（萬(wàn)方）容積率拿地時(shí)間樓面價(jià) （元/）首次開(kāi)盤時(shí)間業(yè)態(tài) 戶型面積段（）總價(jià) （萬(wàn)元）單價(jià) （元/）滾動(dòng)12月成交金額滾動(dòng)12月成交套數(shù) 存貨量套數(shù) 去化周期（月）朱家角一號(hào) 12 1 2014年 7470 2015年5月聯(lián)排 150- 180 520-600 35000 25997萬(wàn) 73套 10套 1 恒大御瀾庭 35 0.5 2

3、015年 7790 2016年10月雙拼+洋房 140- 178 530-820 38000 55723萬(wàn) 132套 329套 32 朱家角新城 80 0.6 2011年 / 2017年3月聯(lián)排 160- 180 600-900 38000 123186萬(wàn) 258套 208套 24 恒大御瀾庭綠地朱家角一號(hào) 本案朱家角新城觀瀾府項(xiàng)目分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境項(xiàng)目背介紹 02 PART TWO 來(lái)訪客戶分析區(qū)域、抗性 61% 9% 2% 2% 7% 2% 7% 3% 7% 來(lái)訪客戶居住區(qū)域分析本區(qū) 長(zhǎng)寧松江虹口市區(qū) 寶山閔行徐匯浦東來(lái)訪客戶區(qū)域以青浦本區(qū)為主，比例達(dá)61%，外區(qū)以長(zhǎng)寧、閔行、松江、浦東居多。市區(qū)客戶來(lái)訪原因：基本為市區(qū)擠壓客群，青浦相比其他區(qū)域價(jià)格較低，對(duì)比價(jià)格后考慮在青浦置業(yè)。來(lái)訪客戶購(gòu)房抗性前三為樓間距、無(wú)裝修及人車丌分流，分別占比35%、21%

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