1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 桂林興坪項目項目整體策劃報告 2015年6月 項目總體定位項目總體定位 桂林山水美好家園 項目總體定位 秉承“景田相依，農旅相生”原則 、 山、水、田園 桂林印象的全新演繹 以桂林優質山水為基礎，植入農業休閑功能，打造更具歡樂氛圍的全新旅游度假體驗 不動如山的靜謐，漓水孕育的時光，田園質樸的歡樂 讓桂林自然饋贈更深入的侵入人心 山水田園靜謐度假感受自然 文化孕育感受時光樸質休閑感受歡樂 項目總體定位 水 田園 山 利用項目內各地塊的資源特色，配合桂林山水風
2、光的整體主 題，打造山、水、田園三大主題片區 山山林度假片區 以山體及農林資源及地塊優質私密性打造優質深度度假片區，為高端 客群提供絕佳度假產品。 水漓水文化片區 水為自然之母也是文化的孕育河床，在漓江美水之畔感受時光在桂林 走過的痕跡。 田園田園休閑片區 山水不在之只能遠觀，以田園文化及中華農耕傳承展開一系列特色休 閑體驗活動，更全面的豐富旅游體驗，為親子家庭帶來更多歡樂。 項目功能落位 1 宏觀發展背景 2 項目市場研究 3 項目地塊資源分析 4 項目定位及產品初判 CONTENTS 目 錄 5 項目財務測算 6 附錄 0101 PART ONE 宏觀發展背景 全國旅游地產發展大勢研究 桂
3、林城市發展背景分析 宏觀發展背景：兩廣區域旅游地產發展研究 1990年1998年2003年2010年 起步階段調整階段整合階段轉型階段 分時度假概念引入， 旅游地產緩慢起步 “旅游+地產”的模式 取得成功，現代意義 旅游地產內涵形成 功能復合、產品豐富 的大型旅游地產項目 成為市場主流 與城市運營、產業結 構調整等緊密結合， 注重產業創新、服務 提升、產品創新 起步晚、發展快，目前已進入轉型創新階段 發展歷程回顧 政策紅利繼續釋放，旅游地產發展環境總體利好 房地產市場政策環境相對寬松，中央和地方政策雙管齊下，各類“微刺激”手段 和“救市”政策讓多數處于“救市”區域的旅游地產受益匪淺。 國行院31號文件極大地提振了旅游市場信心；國務院旅游工作部際聯席會議制度 的建立為相關旅游產業政策的落地實施提供了制度保障。 文化、健康、養老等相關產業也出臺了利于旅游地產發展的相關政策。 房地產政策 旅游政
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