1、 1、什么是期房 習慣直把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全 面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達 到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液 化氣）、電話通、道路通、場地整平。房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的 房屋統稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取 得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產初始登記手續，沒取得房屋 產權證，就是期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂 房屋預售合同。 2什么是現房 現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權
2、證的房屋。開發商完成房 屋全部建筑工程、 配套工程， 使房屋具備正常使用功能， 通過建筑工程質量驗收、 規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能 到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣 合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。 3什么是準現房和尾房 準現房是指房屋主體已基本封頂完工， 小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步 顯現， 工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質 仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。 尾房是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種，
3、當商品住宅的銷 售量達到 80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房 產，一般稱為尾房。 4、如何區分板樓和塔樓 可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般 多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面， 平面的長 度和寬度大致相同。 這種樓房的高度一般從 12 層到 35 層。 塔樓一般是以一梯 4 戶到一梯 12 戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種 是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連 在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說， 塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。 5、高品質的板樓 高品質的板樓人部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居 室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充 足的朝陽
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