房地產基礎知識踏入房地產業的第一節課培訓方案.pdf
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房地產基礎知識踏入房地產業的第一節課培訓方案.pdf
1、 房地產基礎知識 -踏入房地產業的第一節課 什么是房地產？ 目錄 CONTENTS 01 房地產概念 02 中國房地產發展歷程 03 房地產核心名詞的概念及理解 01 房地產基本概念 u房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。 A、我們從事的房地產行業是什么？ PART 1 土地開發 PART 2 房屋開發 PART 3 房屋銷售 PART 4 物業管理 房地產業的范圍 1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、 舊城開發等； 2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等； 3、房地產中介服務，包括房地產咨
2、詢、估價和經紀代理、物業管理； 4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理 的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。 A、我們從事的房地產行業是什么？ 請列舉你所了解到的房地產業內的職業有哪些？ u房地產：房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 B、房地產基本概念 u房地產市場 一級市場即土地市場， 土地局通過協議、招標、拍賣的方式，將土地使用權轉讓給房地產開發商 二級市場即新房市場， 房地產開發商在獲得土地使用權后，在土地上建房銷售 三級市
3、場即存量房（二手房）市場， 指個人之間的買賣、租賃。 B、房地產基本概念 u土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府 以協議、招標、拍賣的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。 u房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。 B、房地產基本概念 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） B、我國現行土地制度所有權 全民所有制：所有權屬于國家代表的全體 人民，具體由國務院代表國家行使； 集體所有制：村農民集體； 村內兩個以上 農村集體經濟組織的農民集體； 鄉（鎮） 農民集體。我國現行土地制度所有權 思考：小產權房的土地所有權屬于哪種？ 我國現行土地制度使用權 國 家 土地使用者 土地使用權(一定年限) 土地使用權出讓金(提前支付) 土地使用權出讓由國家壟斷 只擁有土地使用權，沒有所有權 1.
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