金水路地產(chǎn)項(xiàng)目精裝專題報(bào)告方案.pptx

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金水路地產(chǎn)項(xiàng)目精裝專題報(bào)告方案.pptx

1、關(guān)于“金水路項(xiàng)目”-精裝建議 2015.4.12 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容解決問(wèn)題：金水路項(xiàng)目精裝建議 1、品牌角度：精裝品牌項(xiàng)目 2、市場(chǎng)角度：精裝項(xiàng)目溢價(jià)、適合精裝區(qū)域 3、客戶角度：市場(chǎng)接受情況 4、其他細(xì)節(jié)：精裝優(yōu)劣勢(shì)分析 1、品牌角度（精裝品牌項(xiàng)目）萬(wàn)科系列萬(wàn)科系列區(qū)域項(xiàng)目名稱 2014年成交均價(jià) （元/）精裝價(jià)格（元/）市場(chǎng)表現(xiàn) 市北區(qū) 萬(wàn)科藍(lán)山 15187 首期：3500 后期：2500 2014年去化227套，存量較少的情況下，去化進(jìn)入市北前五優(yōu) 四方區(qū) 萬(wàn)科城 13922 1500 連續(xù)4年四方區(qū)成交前三優(yōu) 四方區(qū) 萬(wàn)科紫臺(tái) 12789 1200-1800 1

2、4年底開(kāi)盤(pán)359套房源，至今去化超過(guò)300套，去化率86% 優(yōu) 李滄區(qū) 萬(wàn)科生態(tài)城一期已售罄，開(kāi)盤(pán) 至今均價(jià)8705 1200-1500 開(kāi)盤(pán)推出過(guò)千套房源，去化90%以上優(yōu) 即墨市萬(wàn)科東郡 6311（精裝） 5550（毛坯）前期精裝800-1000 后期改為毛坯前期價(jià)格較高，區(qū)域客群接受度有限，后期改為毛坯銷售，銷售狀況有所改觀一般萬(wàn)科精裝產(chǎn)品系列市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，但在即墨低價(jià)區(qū)域精裝遇冷其他品牌其他品牌目前在售品牌地產(chǎn)精裝項(xiàng)目分析，市場(chǎng)表現(xiàn)參差丌一，因此，從精裝角度出發(fā)，對(duì)品牌具備一定助力，但幵非項(xiàng)目熱銷的關(guān)鍵因素區(qū)域項(xiàng)目名稱所屬品牌 2014年成交均

3、價(jià)（元/）精裝價(jià)格（元/）市場(chǎng)表現(xiàn) 市南區(qū) 華潤(rùn)悅府華潤(rùn) 首期26000；二期32000；三期23000 一期5000；二期 7000；三期2500 首期當(dāng)天清盤(pán)，二期去化周期較長(zhǎng)，三期去化速度較快一期、三期，優(yōu) 二期，良市南區(qū) 魯商中心魯商 29149 3000為主；樓王 4000 前期受市場(chǎng)影響，去化較快，后期去化基本停滯，續(xù)銷緩慢優(yōu) 嶗山區(qū) 藍(lán)岸麗舍小高層均價(jià) 23000；洋房均價(jià)26000 小高層3000；洋房4000 去化緩慢，供應(yīng)量較大的情況下，去化僅227套一般嶗山區(qū) 遠(yuǎn)洋風(fēng)景遠(yuǎn)洋 20036 3000 開(kāi)盤(pán)去化較快，后期速度下降優(yōu) 四方區(qū) 中海清江華府中海售罄 1200-1800 受市場(chǎng)影響，去化較快良品牌角度品牌角度 1、萬(wàn)科成熟的精裝體系整體市場(chǎng)表現(xiàn)較佳，但仍受部分區(qū)域所限而被動(dòng)的取消精裝設(shè)置 2、部分

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