1、房地產項目選址、規劃與設計房地產項目選址、規劃與設計 學習要求學習要求 1.掌握房地產項目選址原則。 2.了解房地產區位及房地產生態環境。 3.了解居住區規劃設計要求和相關指標。 1.掌握房地產項目選址原則。 2.了解房地產區位及房地產生態環境。 3.了解居住區規劃設計要求和相關指標。 引言引言 昆明目前有很多樓盤，請問，決定一個樓昆明目前有很多樓盤，請問，決定一個樓 盤的好壞的因素是什么？為什么？盤的好壞的因素是什么？為什么？ 決定一個樓盤好壞的關鍵在于這個樓盤的 選址，因為這個樓盤能否賣到一個好價錢， 決定一個樓盤好壞的關鍵在于這個樓盤的 選址，因為這個樓盤能否賣到一個好價錢， 日后能不能
2、升值，很大程度上是由這個樓日后能不能升值，很大程度上是由這個樓 盤所處的區位所決定，樓盤的格局和其他 的一些因素是錦上添花，并不足以大幅度 影響到樓盤的價錢。 盤所處的區位所決定，樓盤的格局和其他 的一些因素是錦上添花，并不足以大幅度 影響到樓盤的價錢。 對房地產項目來說，選址很重要！對房地產項目來說，選址很重要！ 家樂福在中國的選址策略 1.顧客群 1.顧客群 2.地理位置 2.地理位置 3.人口密度 3.人口密度 4.選址靈活變通 4.選址靈活變通 顧客群 60的顧客是34歲以下，70是女性，5460的顧客是34歲以下，70是女性，54 是已婚，由些可見家樂福的主要顧客是家庭 主婦，所以在
3、小區內選址會比較有利。 是已婚，由些可見家樂福的主要顧客是家庭 主婦，所以在小區內選址會比較有利。 地理位置 中國的交通不是非常發達，且有車族仍屬少中國的交通不是非常發達，且有車族仍屬少 數，購物時間也不富裕，但購買頻率較高， 所以對消費者來說，交通方便、距離近極其 數，購物時間也不富裕，但購買頻率較高， 所以對消費者來說，交通方便、距離近極其 重要。所以家樂福不將店面布局在郊區或城重要。所以家樂福不將店面布局在郊區或城 市周邊地帶，而是將店面選擇在市區內繁華 且交通方便的地帶。 市周邊地帶，而是將店面選擇在市區內繁華 且交通方便的地帶。 選址靈活變通 家樂福在中國的大部分店面選址是非常靈 家樂福在中國的大部分店面選址是非常靈 活的。有的是獨立店面，也有的開在商業 樓的地下一層，還有的甚至開設在大型購 活的。有的是獨立店面，也有的開在商業 樓的地下一層，還有的甚至開設在大型購 物中心的四五
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