1、 第第 1 章章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)名詞房地產(chǎn)基礎(chǔ)名詞 1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場 【房地產(chǎn)】 具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體 上的權(quán)益。房地產(chǎn)由于其固定不可移動性又被稱為不動產(chǎn)，是房地產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。 【物業(yè)】 是指已建成并具有使用功能和經(jīng)濟效用的各類供居住和非居住的屋宇及與之 配套的設(shè)備， 市政、 公用設(shè)施， 屋宇所在的建筑地產(chǎn)與附屬的場地、 庭院。 物業(yè)根據(jù)用途可分為： 住宅、寫字樓、商場、酒店旅館、工業(yè)廠房等。 名詞對比 房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的區(qū)別 （1）稱謂領(lǐng)域不同，就一般情況而言， “不動產(chǎn)”是民法慣常使用的詞匯， “房地產(chǎn)”是 經(jīng)
2、濟法和行政法及商事實務(wù)中較常使用的稱謂，而“物業(yè)”僅僅是指房地產(chǎn)領(lǐng)域中單元性的房地 產(chǎn)概念的別稱。 （2）適用范圍不同。 “房地產(chǎn)”與“物業(yè)”在某些方面可以通用，但“物業(yè)”一般多指 一個單項的“物業(yè)”單位。 （3）概念外延不同。一般而言， “房地產(chǎn)”概念的外延是包括房地產(chǎn)的投資開發(fā)、建造、 銷售、售后管理等整個過程。 “物業(yè)”有時也指某項具體的房地產(chǎn)，然而，它只是指房地產(chǎn)的交 易、售后服務(wù)這一使用階段或區(qū)域。所以，兩者有宏觀和微觀之別，有全體和部分之差。 【房地產(chǎn)開發(fā)】 是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、 房屋建設(shè)的行為。 【房地產(chǎn)經(jīng)紀】是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租
3、賃的當事人提供房地產(chǎn)居間 介紹、 代理和經(jīng)紀的經(jīng)營活動。 目前， 房地產(chǎn)經(jīng)紀主要包括代理、 新舊房買賣、 租賃等業(yè)務(wù)。 【房地產(chǎn)一次開發(fā)】是指一次性連土地、房屋開發(fā)完成。 【房地產(chǎn)二次開發(fā)】 是指先將不具備使用條件的生地開發(fā)成熟地， 然后再進行拍賣和出租， 由買地者去建造房屋。 【合作建房】 是指以一方提供土地使用權(quán)， 另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的 房地產(chǎn)開發(fā)形式。 名詞延伸 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知 （財稅199548 號）第二條規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免 征收土地增值稅。建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。 【房地產(chǎn)一級市場】是土地使用權(quán)出讓的市場， 即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有 土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。 房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的 市場。 【房地產(chǎn)二級市場
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