房地產基礎知識及開發流程房地產專題報告培訓課件.pdf
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房地產基礎知識及開發流程房地產專題報告培訓課件.pdf
1、教育培訓系列報告 房地產專題報告房地產專題報告 投資規劃部 目錄 01.01.報報告告進進度計度計劃劃 0202. .房房地地產產基礎知基礎知識識 0303. .房房地地產產開發流開發流程程 0404. .房房地地產產法律法法律法規規 0505. .房房地地產產稅法介稅法介紹紹 06.06. . . 0101 報告進度與規劃報告進度與規劃 時間主題重點摘要報告人協助人 2006-11-1房地產基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業術語 all 2006-11-8房地產開發流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 2006-11- 15 房地產開發法規介紹 1.規劃 2.建筑 3.金融
2、all 2006-11- 22 房地產稅法實務介紹 1.所得稅 2.營業稅 3.增值稅 4.其他 all 2006-11- 29 商業地產入門 1.何謂商業地產 2.零售業專業術語 all 2006-12-6商業地產市場調研方法 1.調研內容 2.經驗分享 all 2006-12- 13 經濟指標介紹與說明 1.常用經濟指標 2.經濟指標如何應用 3.實例分析 all 2006-12- 20 市場定位與差異化分析 1.如何尋找差異化 2.市場定位方法 3.市場定位內容 4.實例分析 all 2006-12- 27 2006大陸商業地產回顧 1.重要大事記 2.宏觀市場環境分析 3.區域比較分析
3、 4.重要實例分析 all 進度進度與與規規劃劃 0202 房地產基礎知識房地產基礎知識 中國中國大大陸現陸現行行土地土地制度制度 全部土地都為 社會主義公有制社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使； 集體所有制：村農民集體； 村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體； 鄉（鎮）農民集 體。 國有土地使用權出讓 國家土地使用者 土地使用權(一定年限) 土地使用權出讓金(提前支付) 土地使用權出讓(土 地一級市場)由國家壟斷。 只擁有土地使用權， 沒有所有權。 國有土地使用權出讓方式 1.招標方式 2.拍賣方式 3.協議方式 4.掛牌方式 國有土地使用權出讓年限 1.居住用地：70年 2.工業用地：50年 3.教育、科技、文化衛生、體育用地：50年 4.綜合或其它用地：50年 5.商業、旅游、娛樂用地：
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