1、翡麗山二季度交付總結 第2頁 目目 錄錄 交付流程、維修管理交付流程、維修管理 翡麗山項目管理情況介紹翡麗山項目管理情況介紹 一 二 四 界面界面移交、成品保護移交、成品保護 三 項目分包模式、裝修總包責任項目分包模式、裝修總包責任 第3頁 一、一、項目項目分包模式、裝修總包責任分包模式、裝修總包責任 1. 1. 分包分包模式模式：甲分包，基本由甲方管理，精裝總包對甲分包的管理偏少 五大分包： 入戶門 曼托 戶內門 阿卡迪亞 柜 體 廚博士 木地板 圣象 鋁合金 文山 重點抓住這重點抓住這5 5大分包單位大分包單位 2. 2. 裝修裝修總包總包責任責任： 對交付評估負總責，若獲得優秀，結算款6
2、%的獎金 積極性較高，對分包單位質量不達標或者無法完成的部位，總包會努力的去 幫助處理（比如：天面的涂料，地坪漆修復，土建遺留的裂縫，臺面打蠟打油等）， 有些是有償，有些是免費的。 會督促分包單位質量進度的管理（但更多的是催促甲方對分包單位的管理） 第4頁 專項驗收專項驗收 模擬驗房模擬驗房 合格合格 集中交付集中交付 合格合格 專項驗收整改專項驗收整改 模擬驗收整改模擬驗收整改 不合格不合格 不合格不合格 工地開放工地開放 業主驗房業主驗房 維修整改維修整改有問題有問題 合格合格 粗保潔粗保潔 精保潔精保潔 合格合格 集中返修集中返修有問題有問題 按期合同交付按期合同交付 合同交付前1個月
3、合同交付前2個月 合同交付前3個月 （驗收約15天；整 改約15天；保潔工 作穿插進行） 合同交付前4個月 （驗收約15天；整 改約15天；保潔工 作穿插進行） 供水打壓測試 （精裝修全程帶壓 作業） 馬桶通球試驗 陽臺、衛生間地磚 潑水與地漏排水試 驗 廚衛龍頭出水、臺 盆下水試驗 室內通電測試 衛生間門檻石閉水 專項驗收項目 模擬驗房項目（交付評估、驗房指引表） 滲漏檢查入戶門對講機 戶內配電箱開關/面板照明 插座管道地板 涂料墻地磚窗臺石 頂棚踢腳線戶內門 鋁合金欄桿櫥柜 臺面石水槽廚電 收納坐便衛生間臺盆 衛生間臺面門檻石淋浴區/淋浴屏 龍頭花灑排氣扇地漏 住宅交付驗收與整改流程與驗收項住宅交付驗收與整改流程與驗收項 二二、交付流程、維修管理 公司交付流程：公司交付流程： 1.提前約100天左右完成精 裝修施工，進行初保潔； 2.交付前的第3個月進行模 擬驗收； 3.交付前的第2個
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