精裝修的戶型優化設計規劃設方案計-146P.ppt
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精裝修的戶型優化設計規劃設方案計-146P.ppt
1、精裝修的戶型優化設計精裝修的戶型優化設計 第一部分第一部分： 房地產精裝的市場定位與原則房地產精裝的市場定位與原則 一、市場、項目定位 （一）：精裝修的市場定位-提升對精裝價值的認知能力 （二）：精裝修的項目定位分析-提升市場研究的能力 （三）、戶型優化設計的原則-提升把握客戶需求的能力 第二部分第二部分 住宅精裝項目的設計與管理住宅精裝項目的設計與管理 （一）：戶型優化設計的操作技巧-提升精準產品定位的能力 （二）：分類設計案例分析 （三）：精裝設計項目程序化管理-提升精裝設計管理的能力 （四）、戶型優化設計的成本關系-提升精裝成本控制管理的能力 （五）：總結與回顧 目 錄 房地 第一部分
2、精裝住宅優化設計的市場定位與原則 一、市場、項目定位一、市場、項目定位 （一）：精裝（一）：精裝住宅優化設計住宅優化設計的市場定位的市場定位-提升對精裝價值的認知能力提升對精裝價值的認知能力 （1）、住宅精裝發展方向、思考基礎、方法及設計價值基本結論 1、住宅的發展演變 行業現狀 房地產經歷了20年的發展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危 機,2009年的房價暴漲，2010年的政府新12條調控政策的來臨，正在影響 著我國房地產市場的發展走向。 使整個行業在短短的幾年過去， ，市房地產市場一波三折由于中國特殊的 經濟政策，房地產市場在短時間內，又將是一場新的變革。 中國每年城鎮住宅竣工面積的
3、供應量約占全球的一半，在這建筑大躍進非 常時代，也是留下最多住宅建筑遺產的年代。 以往大部分的住宅產品設計是“籮卜多了不洗泥”的產物，房地產市場 的繁榮，使建筑設計變成了拼裝生產流水線，對室內空間各個方面的精 細化設計缺乏仔細的研究和推敲（包裹建筑、結構、水、電、暖通及設 備）。 目前，全國開發商的數量約有66000家，已經開始從事精裝修交房的房地 產商5%，在精裝修領域有深入研究的，并在產品設計方面有所建樹的不 足0.5%。精裝市場的發展將在近兩年呈現出井噴狀態，住宅行業的競爭， 促使精裝修工業化住宅產品時代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設計 的技術革新，全面住宅精細化設計將成為發展的方向。 隨著城市化進程目標的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開 發政策時，明確規定，根據不同資質的開發企業要求有一定比例的 精裝修住宅推向市場。將更多的推廣綠色節能、低碳減排、控制污 染和建筑浪費，積極
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