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地產(chǎn)標桿房企前策系統(tǒng)主要工作內(nèi)容講解培訓(xùn)方案.pdf

資源ID：151284 資源大小：4.61MB 全文頁數(shù)：61頁
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地產(chǎn)標桿房企前策系統(tǒng)主要工作內(nèi)容講解培訓(xùn)方案.pdf

1、前策系統(tǒng)主要工作內(nèi)容講解前策產(chǎn)品部李明軒一、要做哪些事？二、要用到哪些工具，怎么做？三、流程上一般怎么回事？取地基礎(chǔ)概述目錄一、取地的路徑二、怎么算賬前策主要工作一、取地的路徑二、怎么算賬取地基礎(chǔ)概述招拍掛勾地一二聯(lián)動三舊改造一級市場土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)并購聯(lián)營合作代管代建二級市場一、取地路徑 1、招拍掛神奇的地王 2016年8月17日，融信110億拿下靜安地塊，起拍價46億，溢價率 139% 該地塊樓面價10萬，周邊均價9萬，業(yè)內(nèi)預(yù)計售價15萬一、取地路徑土地在掛牌出讓前，企業(yè)向政府表明購買意向，并承諾愿意支付的土地價格，簽署意向投資開發(fā)協(xié)

2、議書，交納保證金（也可不交），通過招拍掛獲取。 3個億夠不夠？3個億夠不夠？獲取信息：找政府洽談，或政府主動找我司溝通。與招拍掛區(qū)別：跟政府談指標，限制競拍對手。 2、勾地一、取地路徑 5 five 4 four 3 three 2 two 1 one 規(guī)劃建筑方案報批，前期圖紙臨時水電設(shè)施、臨時施工道路地塊征收，沿紅線建好圍墻完成地塊的土方平整、鉆探確立市政配套方案，簽協(xié)議勾地前置工作一、取地路徑 3、一二級聯(lián)動支付投資款政府負責(zé) 土地報批、征地、拆遷、安置、補償、市政配套房地產(chǎn)企業(yè) 參與競買并獲取土地政府回收投資成本，合理分成收益

3、企業(yè)負責(zé) 籌措資金、基礎(chǔ)建設(shè) 公開出讓返還投資款一、取地路徑 4、三舊改造針對舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居的改造城區(qū)內(nèi)國有土地的舊民居、舊商鋪改造舊城鎮(zhèn) 舊廠房舊村居舊廠房的改造，包括舊倉庫、民用房及臨時建筑。指對城中村、工業(yè)區(qū)“園中村”、 “空心村”等農(nóng) 民公寓建設(shè)、舊物業(yè)改造及村容整治。一、取地路徑時間地區(qū)平均每戶分紅 2014年7月佛山禪城奇楂800萬 2015年11月佛山樂從騰沖村360萬 2016年1月佛山樂從大墩村200萬佛山征地分紅“傳奇” 我司：先后與深圳和昆明政府簽訂舊改合作協(xié)議 4、三舊改造一、取地路徑 5、代管代建+品牌輸出合作方出資，我司操盤，并進行從開發(fā)到銷售全過程管理的合作模式。特點一紙協(xié)議無名無分不轉(zhuǎn)讓土地不收購股權(quán) 不成立公司一方出地一方出資一、取地路徑 5、代管代建+品牌輸出適用類型債權(quán)債務(wù)復(fù)雜

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地產(chǎn)標桿房企前策系統(tǒng)主要工作內(nèi)容講解培訓(xùn)方案.pdf

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