1、易居中國豪宅與別墅物業定位及產品策劃課程 Market Strategy Of Luxurious Property For E-House china 目 錄 第一部分. 高端物業四種定位路徑 第二部分. 高端產品三個價值觀點 第三部分. 公寓豪宅四點價值塑造 第四部分. 別墅豪宅五點價值塑造 高端物業四種定位路徑 Part One 撰寫任何一個產品定位報告前 務必先選擇一個架構 或邏輯 以便思路快速形成 撰寫“定位報告”在某個角度看來更像游 戲 4P雖然漏洞百出，但仍然是最基本的思 考邏輯 4P 產品(product)、價格(price)、地點 (place)、促銷(promotion)
2、4p認為一次成功和完整的市場營銷 活動，意味著以適當的產品、適 當的價格、適當的渠道和適當的 傳播促銷推廣手段，將適當的產 品和服務投放到特定市場的行為。 4C 消費者（Consumer）、成本 （Cost）、便利（Convenience） 和溝通（Communication）。 它強調企業首先應該把追求顧客滿 意放在第一位，產品必須滿足顧 客需求，同時降低顧客的購買成 本，產品和服務在研發時就要充 分考慮客戶的購買力，然后要充 分注意到顧客購買過程中的便利 性，最后還應以消費者為中心實 施有效的營銷溝通。 目 標 顧 客 的 特 點 和 顧 客 價 值 以消費者為導向、滿足消費者需求為前提
3、無法涵蓋所有變量，諸如政治、競爭對手等不可控因素沒有考慮 4P只適合于指導制造業中的消費品的營銷活動 4P是營銷的策略和手段，而4C則屬于營銷理念和標準 處理客戶問題是4p與4c的核心區別 顧 客 的 心 理 與 行 為 4P組合 細分市場 Segment S STP營銷規劃 市場目標 Target T 市場定位 Positioning P 供求/價格 產品/客戶 定位 營銷/推廣 傳統推導式 要點：基于供求和價格 區域/板塊 分析板塊 解決方案板塊 1 宏觀/中觀 第一部分：問題 R1、R2、Q1 第五部分：策略 營銷執行策略 項目賣點、主打語 核心價值主張 推廣調性及示意 世聯驗證式，思維導圖 要點：基于假設和能力的推想，分類模型是關鍵 分類處理 模式研究 第三部分：模式研 究及案例分析 目標客戶 客戶訪談 客戶行為解讀 市場印記 的結構化分析 引出問題 第二部分：客戶 項目檔次定位
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