2020年疫情下土地市場概覽與熱點地塊復盤報告.pdf
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2020年疫情下土地市場概覽與熱點地塊復盤報告.pdf
1、疫情下土地市場概覽與熱點地塊復盤 2020.3 疫情下土地市場:供應端減少、成交價格上升、 穩健性房企逐步發力,且向一二線城市聚集 3 3 拿地金額:穩健型房企發力,龍頭房企優勢不減 穩健型房企在發力。香港置地、綠城中 國和華潤置地摘得前三甲。2019年1-2月,香 港置地以318億元拔得頭籌;綠城控股以268 億元居于第二,拿地勢頭猛進;華潤置地以 140億元的拿地金額位居第三。 資源繼續向龍頭聚集。TOP10企業1-2月 拿地總額1413億元,占TOP50企業的49.4%, 龍頭房企獲取土地資源優勢不減。 綠城表現突出。2月,綠城中國在土地市 場更加穩健,分別于北京、天津、大連、成都 等多
2、城市拿地多宗,成績格外耀眼。 排名企業拿地金額排名企業 拿地 金額 排名企業 拿地金 額 排名企業 拿地 金額 表:2020年1-2月全國房地產企業拿地金額TOP100(億元) 4 4 典型案例分析:綠城連拿13宗地,未來業績可期 綠城中國2020年以來,在北京、杭州、成都、大連、 溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地塊,重倉一線城 市的力度更強,北京4宗地塊合計權益金額為162.8億元, 占比達到60.8%;此外,通過在杭州、寧波、金華、溫 州、麗水城市拿地,繼續保持在長三角地區的市場影響 力和行業地位。 綠城此番強勢發力,是在堅決執行經營工作會上提 出的“雙2500億”。即,2020年綠
3、城擬達成新增投資貨 值、銷售金額各2500億元的目標。在疫情未完全控制前, 受資金壓力影響,部分房企不得不調整拿地計劃。但對 于資金充裕的房企來說,這也許是個補強或“超車”的 機會。 地塊:13宗,建面:184萬M2 投資額:267.7億,預估貨值::585.6億元 5 5 拿地金額:受疫情影響較弱,上演“有錢真好”劇目 總體累積拿地金額同比略降,頭部企業增長20%。2020年1-2月,拿地金額前三房企拿地總金額較2019年 同期增長19.8%。Top 50房企拿地總額2861億元,同比增長28.0%;Top 100房企拿地總額3543億元,同比下降 8.3%。 單月來看,2月拿地增速影響較大。TOP 50房企拿地總額1731億元,環比增長14.7%;Top 100房企拿地總 額1984億元,同比增長7.2%,環比下降21.6%。 部分地塊競爭激烈。2月25日,北京出讓一宗位于西北旺鎮的不