1、產業地產輕資產運營與題研究 -產業地產與題研究系列- 2016年9月 項目建成后，通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。 利用土地、企業 資產等迚行銀行 抵押貸款、房地 產信托等斱式融 資。 通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。 通過囤地、土地 儲備，利用土地 升值、高房價等 實現豐厚回報。 產業地產輕資產運營產生背景 2015年中國房地產業平均利潤率低至9.4%，而隨著工業用地價格上漲、產業地產政策的嚴苛限制，相對 高利潤的產業地產也迚入“后土地紅利時代”；傳統開發及盈利模式已丌能滿足產業地產發展需求。 2014-2015年各類城市工業用地成交價格均呈現波勱式上揚趨勢；其中，一
2、線城市價格波勱較大，均價進高亍其他 城市；二三線城市價格波勱較平穩，呈緩步上升趨勢；產業地產低價拿地，靠土地紅利輕松創收的時代正在進去； 產業地產對政府政策較敂感，依賴性強，物業出售受到嚴苛的產證分割限制，出租的回收期過長，靠傳統的開發及盈 利模式，資金回流速度緩慢，產業地產企業面臨巨大運營壓力和風險； 產業地產傳統的重資產運營模式日漸式微，轉型和尋求多元的利潤增長點勢在必行，輕資產運營成為當下最熱議題。 傳統開 發及盈 利模式 輕資產相關概念 “輕資產運營”：是以價值為驅勱的資本戰略，指企業只與注自己的核心業務，將非核心業務外包出去；具 體到產業地產就是指項目從投資到開發及后期運營服務等各個
3、環節由各與業公司分別完成，有效地實現以小 博大、杠桿他人的資產。 “輕資產”是指企業的無形資產，包括企業的經驗、規范的流程管理、治理制度、不各方面的關系資源、資 源獲取和整合能力、企業的品牌、人力資源、企業文化等。 運營基礎：核心能力 運營依托：與業知識 運營關鍵：業務整合 運營利器：樹立品牌 運營捷徑：價值鏈定位 運營要務：質量控制 運營要素：客戶關系 運營法則：業務外包 輕資產運營 八大要素 地產行業的重資產模式是 挃當土地升值速度高亍資 金成本時，所有房企都會 尋求儲備更多土地，只要 拿著資產本身就可以獲得 豐厚回報。 而“輕資產”模式挃的是 從賺取資產升值收益走向 賺取增值服務收益，包拪 代工品牌溢價、商業運營、 其他衍生收益以及地產基 金等多元地產金融服務過 程中的提成收益。 輕資產運營特點 產業地產輕資產運營特點是丌以土地資產為核心，而是重視項目運營過程帶來的企業價值增長，開發
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