1、項項 目目 測測 算算 匯匯 總總 表表說說明明: : 項目名稱 1、 項項目目基基本本情情況況 所在城市北京城市劃分一線城市 注：一線城市為北京、上海、廣州和深圳；其他為二線城市 地址房屋產權性質商業 總租賃建筑面積15,740 公寓部分總建筑面積(平米)15,740公寓部分總套內面積(平米)3,0002、 商業部分總建筑面積(平米)-商業部分總可租賃面積(平米)-3、 客房數314得房率(公寓部分)19% 公寓單房建筑面積(平米)50.13公寓單房套內面積(平米)9.55 總租賃期(年)15免租期(月)6 工程期(月)34、 項項目目簽簽約約條條件件 項項目目匯匯總總 首年租金成本(元）1
2、1,332,800起始租金成本(日/平米)1.975、 公公寓寓部部分分簽簽約約條條件件 首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(日/平米)1.97 租金成本遞增方式：每幾年1租金成本定期增長率3%6、 租賃押金1,888,800中介費 租金支付方式(月數)6轉讓費7、 商商業業部部分分簽簽約約條條件件 首年租金成本(元）0起始租金成本(日/平米)3.008、 租金成本遞增方式：每幾年3租金成本定期增長率5%9、 租賃押金中介費- 租金支付方式(月數)轉讓費 項項目目經經營營假假設設 項項目目匯匯總總 第二年總括收入合計(元）16,913,610第二年平均租金收入(元/日/平米)2
3、.9410、 第二年單房運營成本合計 1,164,312 公公寓寓部部分分假假設設 首年單房租金收入(元/月/間)4,500首年租金收入(元/日/平米)2.9511、 租金收入年增長率5% 單房運營成本(元/月/間)30012、 商商業業部部分分假假設設 平均租金(元/日/平米)3.00租金年增長率5.0% 商業運營成本(占收入比例)13、 項項目目總總投投入入 項項目目匯匯總總 總裝修投入15,700,000總標準裝修每平米造價99714、 項目總投入(不含租金資本化)15,700,000項目總投入(含租金資本化)15,700,00015、 總每平米成本(不含租金資本化)997總每平米成本(含租金資本化)997 公公寓寓部部分分假假設設 總標準裝修成本15,700,000標準裝修單房造價50,00016、 單房中介費-單房轉讓費- 總總單單房房成成本本( (不不含含租租金金資資本本化化)
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