1、豪帥豪帥桃源里桃源里項目全盤營銷策略方案項目全盤營銷策略方案 2019年5月25日 1.宏觀市場 2.競爭市場 3.項目SWOT分析 市場分析 城市周期機會宏觀市場 20112014年 高速發展期，賣方市場 房地產市場迅速發展，大量中小型房地產項目 開發入市，產品質量層次不齊，需大于供，賣 方市場。 量-市場供貨不斷增加 價-迅速攀升 未來 穩定期 量-供求平穩 價-價格穩重有升 發展期低位盤整期穩定期 庫爾勒政府2012年啟動三河貫通市政工程，城市形成三縱三橫6條水系。沿水系兩側土地2012年起 大量高價拍賣， 2014年大量住宅供應入市，在售樓盤146個，樓市供應大量增加，市場攀上峰值。1
2、4年 后，市場進入長期去庫存周期，持續至今。 2018年以來，市場改善需求大量釋放，供應出現缺口，預期2019年市場逐步穩定。 20152018年 低位盤整，去庫存期 2014年后市場整體供大于求，至2015年在售樓盤146個， 樓市陷入激烈競爭，價格混亂。之后市場進入漫長去庫存 周期，鮮有新項目入市。量-供大于求，價-價格低迷 2011年 2012年2013年 2014年2015年2016年2017年2018年 2020年 2019年 城市人口 宏觀市場 n 庫爾勒一直是人口遷入型城市。 n 2014年是庫爾勒人口的一個高峰，常住人口達到56萬。 n 2016年后，人口流失情況有所轉變，人口
3、逐步穩定。 n 近年，隨著政治環境的逐步穩定、經濟發展預期看好，市場存在機遇。 n 人口遷入型利好消息：庫爾勒經濟開發區紡織城項目（總規2000萬錠，預計2020年就業人口達10萬人。目前已已 投入生產450萬錠）、中泰化工（一期60萬噸計劃2018年竣工投產，就業5000人），已建成西北最大的軍事演習基 地 (2018年5月22日陸軍軍事演習在庫爾勒舉行) 5454 5555 5757 5656 4949 464646.546.546.546.5 0 0 1010 2020 3030 4040 5050 6060 20112011年年20122012年年20132013年年20142014年年20152015年年20162016年年20172017年年20182018年年 庫爾勒歷年常住人口情況（萬）庫爾勒歷年常住人口情況（萬） 近三年土地市場宏觀市場 庫爾勒庫爾勒20182018年土地
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