1、 產品解讀清單 地區,項目位置 政府對地區未來規劃 交通網絡 周邊環境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設施 周邊小區/項目 發展商的初步心理價位 期數 項目面積,建筑面積,容積率 項目地形 項目設計理念 項目建筑風格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態 小區規劃 小區內配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學校/醫療/生活) 園林設計 各戶型設置(形態/房型/面積/套數/比例) 各戶型房廳設置(面積比例/開間/樓高) 室內特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設備 內外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務 發展商背景/聲譽 建筑
2、師/設計師/園林設計師/物業管理公司 檢驗你是否 真的夠清楚呢? 如何使用清單 1. 按照30個標題,收集每個標題的資料 2. 不要總結和歸納,先記錄一切數據,事實和觀察 3. 完成后,在30個范圍里判斷出幾個標題是項目比較強/有特色的 4. 有系統地匯總這些方面的資料 不得不聽： “我認為專業的基礎應該是來自 對自己所從事的領域的 透徹認識及廣泛了解 精確的產生，就個人而言，需要細心、專心” - 葉明桂 例子: 金柳灣 產品解讀清單 地區,項目位置 政府對地區未來規劃 交通網絡 周邊環境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設施 周邊小區/項目 發展商的初步心理價位 期數 項目面積,建筑面積,
3、容積率 項目地形 項目設計理念 項目建筑風格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態 小區規劃 小區內配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學校/醫療/生活) 園林設計 各戶型設置(形態/房型/面積/套數/比例) 各戶型房廳設置(面積比例/開間/樓高) 室內特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設備 內外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務 發展商背景/聲譽 建筑師/設計師/園林設計師/物業管理公司 金柳灣金柳灣 產品解讀產品解讀 30個范圍里 判斷出幾個 標題是項目 比較強/ 有特色的 金柳灣-產品解讀 然后,仔細有系統地匯總這些方面的資料 產品解讀產品解讀 項目設計理念項目設計理念(訪問設計師的記錄訪問設計師的記錄) “還是希望還是希望保留本來已經想好的一些別墅特性保留本來已經想好的一些別墅特性” “把別墅的感覺做到高層建筑中去
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