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2019昆山方正名門房地產(chǎn)住宅半年度策略提報(bào)方案.pdf

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2019昆山方正名門房地產(chǎn)住宅半年度策略提報(bào)方案.pdf

1、方正名門 二期開盤營銷策略提報(bào) 項(xiàng)目區(qū)位 昆山老市場、生活配套最成熟區(qū)域 交通:蕭林路、城北路、迎賓大道(東西主干道) 柏廬路、長江路(南北主干道) 中環(huán)快速路(30min/市區(qū)一圈) 商業(yè):九方城、昆山商廈、卜蜂蓮花、中南都匯等(大型商超匯集) 醫(yī)療:昆山第三人民醫(yī)院、同濟(jì)口腔醫(yī)院、昆山長海醫(yī)院(品牌醫(yī)院扎根) 教育:城北小學(xué)、城北中學(xué)、秀峰中學(xué)、裕元實(shí)驗(yàn)學(xué)校(老牌教育重地) 環(huán)境:體育生態(tài)公園、玉湖公園、城隍潭生態(tài)園(多個公園規(guī)劃建設(shè)中) 價格與地段 皆具優(yōu)勢 與周市鎮(zhèn)四個項(xiàng)目相比, 價格與本案相近的項(xiàng)目,位置處于劣勢; 地段與本案可以媲美的項(xiàng)目,價格卻高了5000元/左右 至此,可以樂觀

2、的預(yù)計(jì), 本案在泛城北區(qū)域內(nèi),價格優(yōu)勢顯著、地段優(yōu)勢顯著 房產(chǎn)市場穩(wěn)中有升,市場活力依舊 城北二手房價格倒掛,刺激新房市場的火爆 城東板塊 昆山新區(qū),剛需盤集中地,住房房齡較短,生活氛圍不濃厚 本體分析洋房+高層 精裝修15000元/ 剛改樓盤 競品分析 競品分析 競品分析 競品分析 PK璞悅灣 總結(jié) 1. 區(qū)域:昆山城北成熟區(qū)域,配套及其完善。 2. 土拍:從地段以及價格上看都具有優(yōu)勢。 3. 樓市:二手房價格倒掛,新房一房難求,日光盤屢見不鮮; 4. 本體:規(guī)劃優(yōu)秀,復(fù)式洋房,河景資源,產(chǎn)品差異化,涵蓋面廣; 5. 競品:周邊競品較少,唯一競品璞悅灣,在相同價格下與本案并無優(yōu)勢。 二期推售

3、核心要素: 區(qū)位:昆山城北板塊,北門路繁華商圈 產(chǎn)品:5+1花園洋房為主 建筑:英倫褐石風(fēng)格社區(qū) 先從花園洋房的 產(chǎn)品形態(tài)談起 一種歷久彌新且獨(dú)特的建筑形態(tài)? 有歷史,有來由,有經(jīng)典的產(chǎn)品參照系? 層疊的空中露臺? 低密度的矮房子? 優(yōu)雅的生活方式? 凡此種種,方正名門 不僅擁有,且遠(yuǎn)不止于此。 18萬方、 東依皇倉涇河 9100精品主題商街 稀缺優(yōu)雅的褐石英倫風(fēng)格 一期售罄,本案已在市場積淀了一定的 口碑與美譽(yù)度 二期,本案將以更高的產(chǎn)品品質(zhì) 全新升級歸來 再一次 名門昆山! 5+1的純正洋房血統(tǒng) 部分戶型帶地下室、花園、或雙露臺 樓上樓下 有天有地 真正的低密度,純洋房 緊鄰北中環(huán),快速鏈接滬蘇 可近享萬達(dá)廣場、九方城、港龍城等繁 華商圈 圣欣雙語幼兒園/秀峰中學(xué)/城北中學(xué)/ 第三人民醫(yī)院/康復(fù)醫(yī)院等一站式生 活配套資源環(huán)伺 繁華中的靜謐,難能可貴 一個相對稀缺的低密洋房項(xiàng)目,有足夠發(fā)


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