南京市南站G31地塊商業(yè)綜合體項目可行性研究報告.pdf
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南京市南站G31地塊商業(yè)綜合體項目可行性研究報告.pdf
1、請使用恰當的圖片覆蓋“灰板” 南京南站地塊(G31) 可研報告 7月1日 2 2 總目錄 一地塊信息 二市場分析 三設計方案 四成本分析 五運營開發(fā) 六經濟測算 3 3 項目名稱 NO.2017G31 站西片區(qū)8-9- 17-18-23-24- 28號地塊 項目 位置 東至江南路，南至宏運大 道，西至綠都大道，北至 金陽西街 用地 性質 Rb商住混合用地 Bb商辦混合用地 獲取 方式 掛牌 規(guī) 劃 條 件 占地面積 地上10.85萬 地下1.83萬 可售 部分 住宅 120623 其它 要求 90/70政策 / 辦公 （需整體銷售） 67000 容積率 3.73 限高 100、120m 覆蓋率
2、 / 地塊特殊性規(guī)劃要求 / 其他商辦 99797 綠地率 / 不可售計容面積的產權歸 屬 / 酒店式 公寓 117614 總計容面積 404786 保障房限價房配建要求 / 可售面積 404786 散售自持規(guī)定 / 不可售面積 0 銷售車位 / 本項目歸類 A（）B（）C（） 前置研發(fā)項目（） 項目參與策略 普通參與 （） 重點參與 （） 土 地 出 讓 條 件 保證金繳納截止 時間 / 報名截止時間 7月6日 16：00 交易 時間 / 公告 時間 6月3日 報價 方式 網絡報價 保證金 241000 萬元 起始總價 482000 萬元 起始 樓面價 11908 元/ 起始 每畝價 296
3、3萬/畝 地價支付進度 交地時間及標準 開竣工時間規(guī)定 其它重要規(guī)定 A、C地塊內公寓建筑面積不超過地上總建筑面積的40%，B、D地塊內公寓建筑面積不超過地上總建筑面積的50%。E、F、G地塊內 商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例應控制在15%20%。B、F地塊內應各配建公共廁所一座，建筑規(guī)模60100平方米，面向 公共空間，有獨立出入口。該公共廁所由受讓人出資建成后無償移交政府，出讓面積據實核減，所對應土地按劃撥方式供地。出讓 價款不做調整。項目地上所建的辦公用房中不可分割銷售的建筑面積不低于6.7萬平方米。H1H4地塊地面為道路用地。H1地塊結 合A、B、C、D地塊地下空間整體規(guī)劃建設，可布置商業(yè)及停車設施；H2地塊結合E、F、G地塊地下空間整體開發(fā)，可布置商業(yè)及 停車設施；H3、H4地塊可建設地下通道連通相鄰地塊，僅作為交通聯系功能使用，結構寬度不宜超過10米。地塊要求裝配
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