1、 目錄目錄 Part.1市場背景 Part.2項目本體分析 Part.3項目機會點 Part.4項目定位 Part.5銷售思路 市場冰火兩重天 PART.1市場背景 火火冰冰 2018年 住宅銷售（1-11月） 19364套 243.64萬 住宅均價5768元/ 價格上漲26.13% 2018年 非住宅銷售（1-11月） 1912套 15.38萬 非住宅均價6903元/ 價格下跌13.56% 知識星球：地產營銷全案微信公眾號：地產全案 部分發展商陷入困境，蟄伏待動冰冰 時代天街 二期暫時工地停工，一期開業期未定 翡翠湖國際廣場 2017年即主體封頂，開業未定 PART.1市場背景 知識星球：地
2、產營銷全案微信公眾號：地產全案 部分發展商陷入困境，蟄伏待動冰冰 義烏小商品城 基本處于休市狀態，僅臨街少量鋪面營業 正大廣場 重大事項調整，商業銷售暫停（鑫苑摩鄰天地） PART.1市場背景 知識星球：地產營銷全案微信公眾號：地產全案 部分發展商增大投入，積極調整冰冰 佰潮匯 調整為喜盈門范城（智能兒童生活MALL） 大璽門 調整為海鮮美食城重啟招商/銷售 PART.1市場背景 知識星球：地產營銷全案微信公眾號：地產全案 火火 春城萬象： 寧鄉在售商業項目中，唯一運營狀態較好的商業綜合體，現銷售和運營分開進行，招商運營由 天虹集團負責，銷售由發展商負責。 PART.1市場背景 知識星球：地產
3、營銷全案微信公眾號：地產全案 火火 于2010年12月啟動建設，經過多番調整，2017年7月天虹商場入駐并整體運營， 于2018年2月全面營業。 于2010年12月啟動建設，經過多番調整，2017年7月天虹商場入駐并整體運營， 于2018年2月全面營業。 234#棟 1#棟 234#棟 1#棟 PART.1市場背景 知識星球：地產營銷全案微信公眾號：地產全案 火火 2012年9月首次開盤，目前在售2、3、4#棟樓產品，面積30-660，一樓2-5W,二樓1.7-2W。 返租10年。一樓去化70%，二樓去化60%，三樓去化40%左右。 2018年銷售政策為前三年19%沖抵房款，第四年7%，第五年8%，后五年隨行就市。 2019年銷售政策為前4年6%，后6年7%，不抵扣房款。 2012年9月首次開盤，目前在售2、3、4#棟樓產品，面積30-660，一樓2-5W,二樓1.7-2W。 返租10年。
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