2018年?yáng)|郊賓館二期地塊別墅辦公樓項(xiàng)目前期策劃報(bào)告方案.pdf

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2018年?yáng)|郊賓館二期地塊別墅辦公樓項(xiàng)目前期策劃報(bào)告方案.pdf

1、戰(zhàn)略顧問(wèn)部 2018年10月東郊賓館二期地塊前期策劃東郊賓館二期地塊前期策劃報(bào)告報(bào)告 2 免責(zé)聲明免責(zé)聲明就我們所知，我們?cè)谘芯窟^(guò)程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： - 新的政府法令 - 公司政策的變化 - 對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問(wèn)和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù) 議題。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書(shū)面同意，本

2、報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來(lái)需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì) 應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來(lái)可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出預(yù)測(cè)的過(guò)程包含了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意，所有估計(jì)均基于二零一六年第二季度市場(chǎng) 信息，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特性、開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷(xiāo)售、市場(chǎng)趨勢(shì)、收益、競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告

3、并沒(méi)有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購(gòu)買(mǎi)、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 3 研究目標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo) 容積率未定建筑高度不超過(guò)18米原行政樓地塊12,223平方米南大門(mén)地塊90,613平方米研究框架 4 商業(yè)商業(yè) 物業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析項(xiàng)目發(fā)展背景分析項(xiàng)目發(fā)展背景分析財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析別墅別墅服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓辦公辦公分物業(yè)開(kāi)發(fā)建議分物業(yè)開(kāi)發(fā)建議市市場(chǎng)定位場(chǎng)定位市場(chǎng)指標(biāo)市場(chǎng)指標(biāo)目標(biāo)客群目標(biāo)客群開(kāi)發(fā)體量開(kāi)發(fā)體量本次報(bào)告涵蓋下一階段高端會(huì)所市場(chǎng)研究高端會(huì)所市場(chǎng)研究項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略報(bào)告目錄 5 1.項(xiàng)目發(fā)展背景分析項(xiàng)目發(fā)展背景分析 2.物業(yè)市場(chǎng)研究與分析物業(yè)市場(chǎng)研究與分析 3.高端會(huì)所市場(chǎng)研究和分析 4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目開(kāi)

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