2019年房地產運營視角之項目總管控--十位數法則.pdf
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2019年房地產運營視角之項目總管控--十位數法則.pdf
1、運營視角之項目總管控力 -十位數法則 努力工作,拼命生活。 1 1、成本管控原則、成本管控原則 平衡原則平衡原則 三級科目三級科目 二級科目二級科目 一級科目一級科目 總目標成本總目標成本 紅線原則紅線原則 項目總要知曉項目總要知曉 努力工作,拼命生活。 1 1、成本管控原則、成本管控原則 二級科目,景觀、精 裝是紅線,不允許和 其他二級科目進行平 衡。 其他二級科目超目標 成本可以做整體平衡。 超其他二級科目,區域審批。 超一級科目超一級科目,集團總經理審批,通報批評,影響晉升。通報批評,影響晉升。 一級科目一級科目 二級科目二級科目 其他二級科目其他二級科目 景觀和精裝景觀和精裝 一級科目
2、全部是 紅線,不可越。 超景觀超景觀和精裝二級科目精裝二級科目,集團成本合約中心審批,扣罰成就共享或利潤分配。扣罰成就共享或利潤分配。 努力工作,拼命生活。 2 2、項目總管控十位數法則、項目總管控十位數法則 項目總項目總- -參與參與 九位數九位數 對的周期,對的城市,對的地塊。對的周期,對的城市,對的地塊。 影響:影響:1 0000 00001 0000 0000 努力工作,拼命生活。 2 2、項目總管控十位數法則、項目總管控十位數法則 項目總項目總牽頭牽頭 八位數八位數 項目定位:項目定位:做現金流做現金流、做品牌做品牌、 做利潤,做利潤,要想清楚,要想清楚,不要錯位不要錯位。 影響:影
3、響:1000 00001000 0000 努力工作,拼命生活。 2 2、項目總管控十位數法則、項目總管控十位數法則 項目總項目總主導主導 七位數七位數 熟悉公司熟悉公司建設標準建設標準、產品標準,產品標準, 主導主導招標采購招標采購。 影響:影響:100 0000100 0000 努力工作,拼命生活。 2 2、項目總管控十位數法則、項目總管控十位數法則 項目總項目總審核審核 六位數六位數 工程策劃,供貨節奏工程策劃,供貨節奏。 影響:影響:10 000010 0000 努力工作,拼命生活。 2 2、項目總管控十位數法則、項目總管控十位數法則 項目總項目總把關把關 五位數五位數 工程部經理主導工程部經理主導,工程施工組織,工程施工組織, 現場現場簽證簽證等。等。 影響:影響:1 00001 0000 努力工作,拼命生活。 3 3、建筑工程管理、建筑工程管理- -三要素三要素 首開供貨率 項目