1、0 1 2019 2019 中國產業地產市場回顧與趨勢展望 區域利好政策頻發，園區上市融資獲突破。今年以來，都市圈、粵港澳大灣區、長江三角洲一 體化、交通強國、國家物流樞紐等政策頻出，區域一體化進程持續加速推進，產業地產發展迎布局 良機。此外，國家出臺政策，以鼓勵和支持國家級開發區上市融資，大量優質園區迎來重要的發展 機遇。 多地土地新政促用地規范，產業發展更應提質增效。2019 年，我國房地產市場運行的政策環境 整體偏緊，房地產行業資金監管從嚴從緊。國家和地方政府出臺一系列產業用地政策，以保障產業 用地規劃化運作。未來，隨著國家和各地方政府相關產業用地政策的出臺和落實情況不斷推進，將 有助于
2、提升區域產業用地管理和控制水平，不斷提升區域產業發展質量，助力區域經濟實現高質量 的發展。 2019 年，工業用地推出力度小幅下降，樓面均價小幅上漲。2019 年，工業用地推出、成交均 小幅下降； 一線城市工業用地成交規劃建筑面積規模同比大幅增長， 三四線城市同比小幅下降。 2019 年，工業用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續下降；一線城市成交樓面均價同比上漲，二線城 市下跌明顯。 合作主體多元化，標桿企業加大行業布局。隨著我國產業轉型升級步伐加速推進以及區域規劃 利好政策頻出，產業地產迎來較大的發展機遇。為搶占產業發展紅利以及提升項目發展質量，企業 在合作主體上更趨多元化，以借助雙方優勢資
3、源，強強聯合，不斷增強項目發展水平。此外，隨著 我國巨大的消費潛力逐漸釋放，產業發展空間仍然較大，部分標桿企業不斷加大項目布局，以搶占 行業發展先機。 2 2019 目錄目錄 一、 政策環境：區域規劃利好頻出，助力產業地產發展 . 3 1、區域、城市、開發區政策頻出，產業地產迎發展良機 . 3 2、關注點：產業用地更趨規范，物流地產迎布局良機 . 7 二、 市場特征：企業合作多樣化，園區融資上市獲突破 . 9 1、土地：推地力度小幅下降，樓面均價小幅上漲 . 10 2、企業：合作主體多元化，標桿企業加大行業布局 . 12 3、行業聚焦：園區融資上市獲突破，物流地產迎加速整合 . 18 三、 趨勢展望：產業用地日趨規范，都市圈迎布局良機 . 21 1、土地：產業用地更趨規范，注重用地效率提升 . 21 2、布局：政策利好頻發，都市圈迎布局良機 . 22 3、企業：園區融資獲突破，運營能力仍需
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