1、 目錄目錄 前言前言 . 1 1 1 1、商鋪租金指數編制說明、商鋪租金指數編制說明 . 2 2 2 2、商鋪租金指數運行分析、商鋪租金指數運行分析 . 5 5 2.1 租金變動：2020 年下半年，百街商鋪平均租金環比下跌 0.52%，百 MALL 商鋪平均租金環比下 跌 0.25% . 5 2.2 租金漲跌幅較大的商業街：近半數商業街租金環比下跌，武漢萬松園商業街、南昌勝利路步 行街等商業街跌幅較大 . 6 2.3 租金漲跌幅較大的商圈（購物中心） ：約半數商圈租金環比下跌，長沙五一廣場、上海長壽路 等商圈跌幅較大 . 8 2.4 租金運行趨勢研判：下半年實體商業租金跌幅收窄，明年有望恢復
2、平穩運行 . 12 3 3、重點城市重點城市商鋪租金指數分析商鋪租金指數分析 . 1414 3.1 北京：商業街租金環比下跌；商圈購物中心經營回暖，租金環比小幅上漲 . 14 3.2 成都：商圈商業街租金環比普遍小幅度上漲；首店經濟激發消費新動能 . 19 研究主辦：研究主辦： 中指研究院 中國房地產指數系統 主要研究成員：主要研究成員： 莫天全 黃瑜 曹晶晶 孫曉一 姚卓 吳剛 陳文靜 程威 周巍 馬琛 魏云靜 陳光輝 李雪嬌 李璠 璠 杜詠詠 胡國華 辛蕓娜 葛海峰 趙麗一 王慧博 張凱 蔣云峰 李建橋 劉水 牛曉娟 吳建欽 陳茜 張麗麗 汪勇 黃秀青 李力 張化學 丁曉 樊鵬飛 趙玉國
3、溫戴婉蘭 高院生 胡佳娜 程宇 李寧 黃雪 唐懿 唐爽 楊紅俠 張文靜 李清蘭 劉韌堅 榮伍剛 薛建行 袁彬彬 黃艷 姚一維 高 小妹 王玲 薛琳 梁波濤 石蕊 薛晴 秦爾偉 李嵩 杜壘 趙曉東 李云翔 齊慶治 唐梓桓 劉愛芹 童曉玲 謝俊云 田文剛 李益峰 戴小紅 方頏 劉莉芬 蘇宇 1 2020 年，面對嚴峻復雜的國內外環境特別是新冠肺炎疫情嚴重沖擊， 我國的國內生產總值最終突破了百 萬億大關， 實現了 2.3%的正增長。 同時， 2020 年全國社會消費品零售總額 391981 億元， 比上年下降 3.9%， 消費恢復仍然需要一段時間。 商業地產作為滿足消費需求的實體場所，承載著人們對美好生活的追求，也在消費者需求結構不斷變化 過程中，迎接消費升級、運營升級的新挑戰。隨著疫情得到有效控制，消費市場不斷復蘇，商業地產行業也 將迎來發展良機。同時，存量博弈、同質化競爭以及消費需求的變化都
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