2019舜弘九江三馬里商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷提報(bào)方案.pdf
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2019舜弘九江三馬里商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷提報(bào)方案.pdf
1、舜弘九江三馬里商業(yè)項(xiàng)目 營銷策略提報(bào) 2019年6月 九江是江西省第三大城市,省域副中心,長江中下游位置,京九及沿江鐵路沿線的綜合水陸聯(lián)航交通樞紐。 九江,簡稱 “潯”,古稱潯陽、柴桑、江州,是一座有著2200多年歷史的江南文化名城,曾是中國的“四大米市”、 “三大茶市”之一。 是江西唯一通江達(dá)海、位于長江沿江,京九兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交叉點(diǎn)的城市。三江之口、七省通衢,為滬、漢兩大經(jīng)濟(jì) 區(qū)的結(jié)合部,是東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的過渡地帶,處于極為重要的戰(zhàn)略位置。 中華十大名山之一-廬山中國第一大淡水湖-鄱陽湖中國第一大江-長江 1 2 3 4 5 宏觀市場 競品分析 本案分析 問題診斷 解決方案 城市
2、簡介 城市生活氣質(zhì) 九江歷史悠久,以旅游文化資源著稱,城市居民生活節(jié)奏較緩,飲 食吃喝娛樂等消費(fèi)追求在日常生活中占據(jù)非常重要的地位。 1 2 3 4 5 宏觀市場 競品分析 本案分析 問題診斷 解決方案 城市簡介 截止到2019年5月,九江商業(yè)總庫存183萬,從往年來看,月均去化3萬,年均去 劃約35萬,在不新增庫存的情況,現(xiàn)有商業(yè)去化周期高達(dá)6年; 2019年近半年商業(yè)庫存增長22%,較2018年有增無減; 5月各區(qū)域庫存詳情表 區(qū)域 2018年12月2019年5月 庫存套數(shù) 庫存面積 () 庫存套數(shù) 庫存面積 () 潯陽區(qū)8491043771355109254 濂溪區(qū)60893769477
3、806518634 開發(fā)區(qū)76058342128394837198 柴桑區(qū)54361584005999343500 廬山西海4862989846526794 合計(jì)204651503834240191835381 商業(yè) 去化 月均去化3萬 年均35萬 住宅 去化 截止5月 庫存183萬 較去年底增長22% 去化周期6年(72個月) 月均去化31萬 2018年去化380萬 截止5月 庫存162萬 較去年年底降低34% 住宅去化周期不足6個月 商業(yè)市場 1 2 3 4 5 宏觀市場 競品分析 本案分析 問題診斷 解決方案 九江商業(yè)存量過大,去化緩慢,較2018年庫存不降反增 如果住宅的去庫存是一場殲滅戰(zhàn),那商業(yè)的去庫存就是一場持久戰(zhàn)。之前一些重磅 政策,針對的基本以住宅市場為主,對商業(yè)項(xiàng)目的作用比較小 60萬城區(qū)人口 183萬在售商業(yè)存量(人均3) 光存量商業(yè)已超過人均飽和度 由于2018年九江