高大上房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位方案.pdf
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高大上房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位方案.pdf
1、willanwillan 1 一文徹底明白:高大上的房 地產(chǎn)項(xiàng)目是如何定位的? willanwillan 2 目錄頁(yè) CONTENTS PAGE 第一章 第二章 第三章 第四章 土地研究 市場(chǎng)研究 項(xiàng)目定位四大關(guān)鍵 定位的過(guò)程及重點(diǎn) 第五章 定位的四種邏輯 willanwillan 3 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 不同企業(yè)、緊鄰項(xiàng)目,相似指標(biāo),一線(xiàn)之隔如何差異化開(kāi)發(fā)? 同一企業(yè)、相同區(qū)位,如何避免同室操戈? 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng)? 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考?如何一步步解決問(wèn)題。 willanwillan 4 過(guò)渡
2、頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程:是不斷逼定和耦合的過(guò)程 willanwillan 5 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 第一章 土地研究 willanwillan 6 土地研究 第一章 要點(diǎn)與方法:土地研究 willanwillan 7 土地研究 第一章 區(qū)域規(guī)劃:土地研究的重點(diǎn)內(nèi)容 willanwillan 8 土地研究 第一章 區(qū)域價(jià)值平臺(tái)決定了項(xiàng)目打造的方向 willanwillan 9 土地研究 第一章 挖掘區(qū)域價(jià)值的四種方法 willanwillan 10 土地研究 第一章 土地研究初步成果 willanwillan 11 過(guò)渡頁(yè) TRA
3、NSITION PAGE 第二章 市場(chǎng)研究 willanwillan 12 市場(chǎng)研究 第二章 三大研究重點(diǎn) 事實(shí)觀(guān)點(diǎn)建議 willanwillan 13 市場(chǎng)研究 第二章 第一節(jié)市場(chǎng)基本面分析 willanwillan 14 市場(chǎng)研究 第二章 第二節(jié)第二節(jié)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)分析分析 willanwillan 15 市場(chǎng)研究 第二章 競(jìng)爭(zhēng)分析的工作要點(diǎn) willanwillan 16 市場(chǎng)研究 第二章 鏈接知識(shí)點(diǎn)1: SWOT戰(zhàn)略工具(項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)) SWOT分析的價(jià)值要素 具體地說(shuō),針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括: 地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套(商 業(yè)/教育)/交通等(可總結(jié)為便利性/成熟度/知 名度) 環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀(guān)/社會(huì)人文環(huán) 境(噪音)等(可判定資源的程度:稀缺、良 好還是匱乏) 地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等 (可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間) 開(kāi)發(fā)商要素目標(biāo)/開(kāi)發(fā)商品牌/