1、深圳 “工改工”專題研究報告 目錄 “工改工”現(xiàn)狀 “工改工”案例 “工改工”政策 “工改工”趨勢建議 1.1 城市更新用地情況 2018年以前，全市規(guī)劃項目中規(guī)劃功能為工業(yè)占比19%，其中2017年全年， 規(guī)劃項目中規(guī)劃功能為工業(yè)的占 比高達36%，遠超歷年平均水平。 全市更新潛力用地規(guī)模及類型 全市更新潛力用地總規(guī)模308.8km（含拆除重建、綜合整治等），其中舊工業(yè)區(qū)潛力用地總規(guī)模為182.1km， 占總體規(guī)模的59%。 49% 19% 1% 1% 0% 15% 7% 7% 1% 截止至2017年底 R(居住用地)M(工業(yè)用地)S(交通設(shè)施用地） U(公共設(shè)施用地）W(物流倉儲用地）C(
2、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地） G(綠地和廣場用地）GIC(公共服務(wù)與服務(wù)設(shè)施）E(其他用地） 43% 36% 0% 1% 3% 9% 5% 2% 1% 2017年 類型 全市 規(guī)模 生態(tài)控 制線外 生態(tài)控 制線內(nèi) 城中村109.4104.74.7 舊工業(yè)區(qū)182.1161.920.2 舊城區(qū)17.317.10.2 總計308.8283.725.1 1.2 深圳城市更新實施情況 截至2017 年底，全市已列入拆除重建類城市更新計劃項目共計644 項，擬拆除用地面積約50.15 平方公里； 已批拆除重建類城市更新單元規(guī)劃404 項，涉及用地面積31.32 平方公里；累計供應(yīng)用地面積約16.27 平方公里， 城
3、市更新項目實施率僅為32.4%，不足三分之一。 16.27k 簽訂土地出讓合同 供地面積實施率32.4% 431項34.0k 規(guī)劃批準拆遷用地面積 644項50.15k 已列入城市更新計劃用地面積 數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃國土委關(guān)于城市更新工作有關(guān)情況的報告（深規(guī)土2018292號） 1.3 各區(qū) “工改工”項目情況 已批“工改工”項目主要集中于寶安、南山、龍崗等區(qū)；根據(jù)各區(qū)的城市更新”十三五”“工改工”項目計劃 用地規(guī)模，龍崗、龍華、光明、坪山指標最高。截止至2018年上半年，除寶安、南山外其他各區(qū)完成率均不 超過50%，其中龍華、龍崗2區(qū)發(fā)展空間最大。 0 50 100 150 200 250 300 龍華龍崗寶安光明坪山鹽田大鵬福田南山羅湖 25.4 41.8 103.7 7.9 0 9.8 4.4 14.3 56.6 17.8 175.6 266.7 166.7 133.3 105 2
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