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房地產(chǎn)集團(tuán)凈資產(chǎn)收益率ROE的計(jì)算方法.pdf

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房地產(chǎn)集團(tuán)凈資產(chǎn)收益率ROE的計(jì)算方法.pdf

1、公眾號：米小俠公眾號：米小俠主流房企ROE排名 ROE越高，代表該公司的資金利用率高，資產(chǎn)流動(dòng)快，最終讓股東受益高，更受到資本的青睞。公眾號：米小俠單項(xiàng)目ROE=凈利潤/凈資產(chǎn) 集團(tuán)ROE你會(huì)算么？集團(tuán)ROE=？公眾號：米小俠生活場景類比有這么一家人，以賣手機(jī)殼為生 2019年1月1日，一家之主的父親決定給三個(gè) 兒子一筆啟動(dòng)資金，讓他們各自去經(jīng)營售賣手機(jī)殼，用一個(gè)月時(shí)間，看看三個(gè)兒子的生意水平。給大兒子100塊，二兒子80塊，三兒子60塊。因?yàn)楦赣H覺得老大成熟一點(diǎn)，老二老三年輕經(jīng) 驗(yàn)不足。公眾號：米小俠老大老二老三老大用100塊進(jìn)貨，單個(gè)8元，進(jìn)貨12個(gè)，到最

2、火的廣場舞聚集地去賣，單價(jià)12元高利潤出售，用了 30 天賣完，此時(shí)現(xiàn)金資產(chǎn)148元，凈賺48元。老二用80塊進(jìn)貨，單個(gè)8元，進(jìn)貨10個(gè)，到大學(xué)附近擺攤，為了賣的快，中利潤賣10塊，15天賣完，總資金100元，繼續(xù)進(jìn)貨12個(gè)，賣10塊，15天賣完，此時(shí)現(xiàn)金資產(chǎn)120+4塊，凈利潤44塊。老三本金太少60塊，想來想去，從鄰居哥們那借了90塊，自有資金占比40%，答應(yīng)一個(gè)月后多還1.5元作為利息，看起來很少，已經(jīng)相當(dāng)于年利率20%。看看老三的經(jīng)營策略和戰(zhàn)績，150塊去進(jìn)貨成本單價(jià) 8塊，進(jìn)貨18個(gè)，去地鐵站門口賣，考慮量太大，人來去匆匆，以9元單價(jià)出售，8天賣完，此時(shí)總資金，162+6元

3、，繼續(xù)進(jìn)貨，進(jìn)貨21個(gè)單價(jià)8元，繼續(xù)賣9元，此次10天賣完，此時(shí)189元，繼續(xù)進(jìn)貨23個(gè) 成本8元，賣出9元，用了12天，賣完，此時(shí)總資金207+5元，還給你鄰居本息合計(jì)91.5剩余120.5元，凈賺60.5元。生活場景類比-兄弟三人的做法公眾號：米小俠老大老二老三生活場景類比-算算兄弟三人的ROE ROE=48/100*100%=48% 主要采取高利潤的方法 ROE=44/80*100%=55% 主要采取中利潤+提高周轉(zhuǎn)次數(shù)（1次） ROE=60.5/60*100%=100.8% 主要采取財(cái)務(wù)杠桿+快速去化+更快周轉(zhuǎn)（2次）公眾號：米小俠生活場景類比-算算家族的ROE 整個(gè)家庭（集團(tuán)）的ROE =凈利潤/自有資金投入總和 =（48+44+60.5）/（100+80+60） =63.5% 公眾號：米小俠房地產(chǎn)集團(tuán)公司的roe就不能像賣手機(jī) 殼按月了，要按年。 1 2 3

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