灃惠南路高端公寓住宅項目商業(yè)發(fā)展研判方案.pdf
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灃惠南路高端公寓住宅項目商業(yè)發(fā)展研判方案.pdf
1、商 業(yè) 發(fā) 展 研 判 灃 惠 南 路 高端公寓住宅項目 2018.11 擇址高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心地 毗鄰唐城墻遺址公園 繁華聚集 綠色加成 打造稀缺性高端公寓住宅 彰顯品質生活 都市新貴觀念升級稀缺型產(chǎn)品黃金地段 西安高收入人群逐年增加西安高收入人群逐年增加 品質生活備受青睞品質生活備受青睞 傳統(tǒng)的傳統(tǒng)的“ “家庭聚居家庭聚居” ”觀念逐觀念逐 漸淡薄，獨立自由的生活漸淡薄，獨立自由的生活 方式正在崛起方式正在崛起 高品質公寓住宅在市場上高品質公寓住宅在市場上 仍屬稀缺性產(chǎn)品仍屬稀缺性產(chǎn)品 地處精英人才聚集區(qū)地處精英人才聚集區(qū) 地理位置得天獨厚地理位置得天獨厚 產(chǎn)品背景 倫敦 ONEONE WE
2、STWEST POINTPOINT 建立于英國西倫敦阿克頓 建筑業(yè)態(tài)為公寓 戶型為一室、兩室及三室 預計于2021年建成 2018年新房售價500萬元/套起 海南 三亞復地鹿島 建立于三亞半山半島帆船港 建筑業(yè)態(tài)為公寓 建筑面積169-307 已于2016年開盤 2018年二手房均價4萬元/ 品質案例 品質案例 深圳 東海國際公寓 建立于深圳市福田區(qū)深南大道7888號 建筑業(yè)態(tài)為辦公+公寓 建筑面積140-380 已于2013年開盤 2018年二手房均價10萬元/ 北京 首創(chuàng)禧瑞都 建立于北京東三環(huán)中路和朝陽路交叉口 建筑業(yè)態(tài)為住宅+公寓 建筑面積112-186（公寓面積） 已于2010年開盤
3、 2018年二手房均價11萬元/ 黃金地段、品質卓越、高端受眾 是此類產(chǎn)品的成功前提 本項目位于高新核心產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，精英薈萃 高端公寓住宅產(chǎn)品的開發(fā)方向契合自身屬性 完善的商業(yè)配套體系能夠提升項目品質 使自身屬性臻于完滿 通過對項目屬性進行分析 我們認為 項目的目標客戶 = 項目商業(yè)的主力消費人群 ? 公寓客戶描摹 高學歷人士，企業(yè)中高層 追求生活情調、品質 常年旅居海外 擁有西式生活習慣 年齡40歲 有一定的資產(chǎn)積累 單身、夫妻 追求生活自由、經(jīng)濟自由 對品質生活的渴望 對稀缺資源的占有 社交型投資客戶 名企高管租賃 客戶動線追蹤 6:00am-8:00am 晨間喚醒 瑜伽、慢跑、讀書 音樂咖啡、牛奶面包 8:00am-11:00am 思想&社交 商務洽談、項目決策 環(huán)境安靜、賦有靈感 11:00am-2:00pm 午餐時間 優(yōu)雅西餐 牛排、意面、紅酒 2:00pm-5:00pm 黃金午
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