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片區(qū)綜合開發(fā)模式實(shí)務(wù)操作及風(fēng)險(xiǎn)防范方案.pptx

資源ID：151862 資源大小：7.81MB 全文頁數(shù)：61頁
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片區(qū)綜合開發(fā)模式實(shí)務(wù)操作及風(fēng)險(xiǎn)防范方案.pptx

1、片區(qū)綜合開發(fā)模式實(shí)務(wù)操作片區(qū)綜合開發(fā)模式實(shí)務(wù)操作及風(fēng)險(xiǎn)防范及風(fēng)險(xiǎn)防范內(nèi)容內(nèi)容片區(qū)綜合開發(fā)與片區(qū)綜合開發(fā)與PPP模式模式 1 1 2 2 片區(qū)綜合開發(fā)片區(qū)綜合開發(fā)核心邊界分析核心邊界分析片區(qū)綜合開發(fā)與片區(qū)綜合開發(fā)與PPPPPP模式模式一表表現(xiàn)現(xiàn) 形形式式特色小鎮(zhèn) 特色小城鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)新城田園綜合體產(chǎn)業(yè)片區(qū) . 1 1、片區(qū)綜合開發(fā)、片區(qū)綜合開發(fā) 常住60、戶籍45 某產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目某產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表開發(fā)模式開發(fā)模式 PPP模式華夏幸福濱江單體三級(jí)公司模式一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) 傳統(tǒng) 2 2、片區(qū)綜合開發(fā)模式、片區(qū)綜合開發(fā)模式 2021/7/8

2、案例分享案例分享某特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目由企業(yè)和政府共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行融資開發(fā)建設(shè)，因融資難度較大，企業(yè) 和政府協(xié)商向政策性銀行貸款（銀行要求政府占股51%，企業(yè)占股49%），且政府的注冊(cè)資本由企業(yè)墊付，此項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 2021/7/8 政府：政府債務(wù) 企業(yè)：資產(chǎn)權(quán)屬 712號(hào)令：政府投資資金，以直接投資方式為主。對(duì)于經(jīng)營性項(xiàng)目，采取資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式。 “國家加強(qiáng)對(duì)政府投資資金的預(yù)算約束。政府及其有關(guān)部門不得違法違規(guī)舉借債務(wù)籌措政府投資資金。” 2021/7/8 三級(jí)公司一級(jí)開發(fā) 二級(jí)開發(fā) 運(yùn)營維護(hù) 政府：基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套企業(yè)：經(jīng)營性用地項(xiàng)目

3、拆遷補(bǔ)償安置服務(wù) （棚改）工程服務(wù) 工程工程服務(wù) 政府采購 BT 政府購買服務(wù) PPP 3 3、PPPPPP模式模式某公園建設(shè)項(xiàng)目 1 2 政府采購BT政府購買服務(wù)PPP 某產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目企業(yè)自主投資（一級(jí)開發(fā)、前期開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套）引入PPP模式對(duì)開發(fā)模式升級(jí)。案例分享案例分享 2021/7/8 片區(qū)綜合開發(fā)核心邊界分析片區(qū)綜合開發(fā)核心邊界分析二 1 1、合作內(nèi)容、合作內(nèi)容主要服務(wù)內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì) 土地一級(jí)開發(fā) 土地前期開發(fā) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 公共設(shè)施建設(shè) 運(yùn)營維護(hù)服務(wù) 有些項(xiàng)目還會(huì)打包招商引資、產(chǎn)業(yè) 發(fā)展服務(wù)、區(qū)域發(fā)展咨詢等服務(wù) 回報(bào)機(jī)制（21號(hào)文）競合理利潤率單體PPP 10%紅線服務(wù)內(nèi)容建設(shè)期運(yùn)營期10年一致回報(bào)機(jī)制（10、15、 15、45）競各單項(xiàng)回報(bào)率片區(qū)PPP 2 2、片區(qū)、片區(qū)PPPPPP項(xiàng)目和單體項(xiàng)目和單體PPPPPP項(xiàng)目區(qū)別

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