2020年地產項目標準化體系升級-前策標準篇.pdf
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2020年地產項目標準化體系升級-前策標準篇.pdf
1、標準化體系升級-前策標準篇 2020年5月2日 C 目 錄 ONTENTS 快速開工好房子項目前策節點 2 3 1 快速開工好房子項目集團大運營要求 快速開工好房子項目是指三四五線城市 “好房子”項目，大運營對此類項目的要 求主要有： 1、定案到開工20天標準節點管控； 2、投拓、營銷、設計、項目、采購、成本、運營、 順茵等職能全方位前置、提速； 3、營銷前策節點前置、提資標準化。 任務序號任務名稱完成節點責任部門 1 了解規劃設計報建要求與流程，提供用地紅線(CAD 格式)、規劃設計指標、項目地規劃、地規等 0 days投資、設計、項目 2項目定案0 days投資、營銷、項目 3戶配及單體選
2、型確定第1天營銷 4規劃方案設計第2天綜合院 5規劃方案集團評審第3天綜合院、項目、設計 6規劃方案政府預溝通第4天項目、設計、投資 7初勘第2天設計、項目 8基礎選型意見第3天綜合院、設計、項目 9詳勘第10天設計、項目 10展示區全專業施工圖、樁基施工圖設計第14天 綜合院、設計、項目 、成本（市政配套） 11土石方工程定標第9天成本 12樁基定標第12天成本 13樁基進場前準備第14天 14總包定標第20天成本 15專項設計第16天項目、設計 16展示區營銷提資第4天設計、營銷、項目 17展示區裝修方案圖第5天設計、營銷、項目 18展示區裝修方案圖確認第6天營銷、項目、設計 19展示區裝
3、修施工圖第10天裝修院、綜合院 20展示區裝修機電施工圖第12天裝修院 21展示區精裝單位定標第12天區域成本、項目 22項目下達展示區景觀設計任務書第4天區域設計、項目 23展示區景觀方案設計第7天順茵 24完成展示區景觀一審版圖紙第15天順茵 25完成全套展示區景觀施工圖第23天順茵 26展示區園建單位定標第15天區域成本、項目 27具備開工條件第15天項目 2 節點設置明細 快速開工好房子項目有7個前策關鍵節點在項目籌備期。 4 5 增 調 并 新增節點5個 增加“定案初判建議”、“裝修轉毛坯申請審 批”、“車位前置銷售策劃”、“開盤后評估”、 “持續銷售階段科學定價執行”5個節點。 原有節點三合一 將“示范區設置建議”、“售樓部設置建議”、 “貨量區交付標準確定及調整” 合并為“示范 區/售樓部/貨量區交付標準設置建議提資”。 名稱優化節點2個 “科學定價指引”改為“科學定價執行”
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