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2020年地產(chǎn)項目全周期管理方案.pdf

資源ID：151879 資源大小：7.78MB 全文頁數(shù)：73頁
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2020年地產(chǎn)項目全周期管理方案.pdf

1、項目全周期管理 2020年6月為何要了解運營周期全過程管理系統(tǒng)性學(xué)習(xí)項目運營周期流程增強實戰(zhàn)型操作經(jīng)驗加強開發(fā)報建、市政配套、現(xiàn)場管理各部門間團隊協(xié)作 2 3 1 2 項目運營全過程土地獲取前期策劃開發(fā)報建施工管理開盤銷售業(yè)主交樓 4 5 6 3 一.土地獲取 1 企業(yè)獲取土地模式直接招拍掛一級開發(fā) 土地轉(zhuǎn) 讓股權(quán) 收購意向性拿地三舊改造如何獲取土地合作開發(fā) 4 地價款的支付需與土地交付掛鉤，爭取地價款能分期支付（注意未交清地價款而先行動工的，需與政府談定未辦理國土證先行報建的手續(xù)）。簽約主體土地閑置地價款

2、支付時間尚未成立新的項目公司，用股東公司參與競買的，先簽訂成交確認書待項目公司成立后再簽署國有土地使用權(quán)出讓合同 (注意：涉及簽訂變更協(xié)議的，應(yīng)在報名競買時說明清楚，以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生稅費的風(fēng)險)。在合同里需明確項目交地時間、動工時間、竣工時間，需特別防范因土地閑置造成的損失。常見買地模式之直接招拍掛 5 一.土地獲取 1 企業(yè)獲取土地模式直接招拍掛一級開發(fā) 土地轉(zhuǎn) 讓股權(quán) 收購意向性拿地三舊改造如何獲取土地合作開發(fā) 6 一.土地獲取之土地一級開發(fā) 合同合同簽約簽約階段階段項目研究評估談定一級

3、開發(fā)協(xié)議政府公開選擇合作方確定合作方后簽署土地儲備合同乙方投入土地儲備資金甲方辦理征地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù) 及進行征地拆遷補償完成土地收儲后將土地公開出讓土土儲儲實施實施階段階段競買人報名競買，競得后繳納地價款甲方返還乙方投資款產(chǎn)生溢價的，對溢價進行分配、使用資金資金返還返還階段階段土地土地出讓出讓階段階段 - - - 7 一.土地獲取 1 企業(yè)獲取土地模式直接招拍掛一級開發(fā) 土地轉(zhuǎn) 讓股權(quán) 收購意向性拿地三舊改造如何獲取土地合作開發(fā) 2.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是原建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地過戶，土地過戶不單指土地，有時還包含土地本身已經(jīng)開發(fā)的工程部分。優(yōu)點缺點 1、土地過戶后權(quán)屬清晰； 2、土地交易成本及稅票明確； 3、無附帶性或隱藏性債

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