2020年北京燕莎商圈酒店式公寓商業運營計劃方案.pdf
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2020年北京燕莎商圈酒店式公寓商業運營計劃方案.pdf
1、 內 容 概 要 內 容 概 要 ? 北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況 北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況 ? 項目物業概況 項目物業概況 ? 項目物業市場定位建議 項目物業市場定位建議 ? 項目物業經營管理計劃 項目物業經營管理計劃 服務標準服務標準 服務項目服務項目 經營管理測算經營管理測算 1 北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況 1、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況 1、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況 本地區的公寓主要有三種形式：酒店式公寓、商住公寓和純居住公寓。國貿、嘉里、京廣、雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓，因其地理位置好、配套設施齊備、室內配置高
2、檔而深受國際租戶的歡迎。這類項目租金價格高、出租率也高。 1） 、分布情況目前北京東部地區的酒店式公寓主要集中于五個區域： 地區 地區 典型項目名稱 典型項目名稱 建國門 建國門 恒基中心 匯豪閣 金龍溫泉 公寓 建國國際 公寓 國際 俱樂部 長富宮 成遠大廈 凱威大廈 亞太大廈 京華豪園等 國貿 國貿 國貿公寓 京廣中心嘉里中心 雅詩閣等 - - - - - 工體 工體 港澳中心 東環廣場愛德苑 盈科中心 城市賓館、 萬國公寓 祥業大廈等- - 燕莎 燕莎 世方豪庭 凱賓斯基盛捷福景苑清境明湖 東苑公寓 亮馬河大廈永安公寓 三全公寓等- 東三環 東三環 南路 南路 京瑞大廈 華泰賓館 國貿世
3、紀 公寓 龍頭公寓 香榭麗舍等 - - - - 2 2） 、市場供應情況 到目前為止，北京東部地區已竣工的服務式公寓項目近 50 個，總供應套數 3720 套。市場幾乎全部采取只租不售的形式，產權集 中，同時大多數項目中同時含有酒店，并利用酒店的服務功能為公寓提供酒店式服務。 3） 、租售情況(價格、出租率) 酒店式公寓一般采取只租不售的酒店經營模式，其價格根據公寓品牌的等級標準不同而類似于星級酒店的價格差異，服務公寓一 般劃分 A、B、C 三個等級，且由 A 到 C 依次降低，這主要取決于公寓的硬件與軟件兩方面的綜合水平（如建筑的地理位置、交通狀 況、周邊的商務及自然環境、房間戶型的大小、會所的功能以及管理集團的服務水準等因素） 。 3 ? 出租情況 出租情況 表 1：東部地區酒店式公寓的平均租金 區域 區域 租金（美元/月建筑平米） 租金（美元/月建筑平米） 平均出租率 平均出租率 建
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