地產(chǎn)項目開盤定價體系方案.pdf

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地產(chǎn)項目開盤定價體系方案.pdf

1、30維度設(shè)置30維度設(shè)置30層差設(shè)置30層差設(shè)置朝向朝向朝向朝向20%20%總差300類型類型附加單價附加單價房號01020304等級等級評分評分分值分值樓層定價差值陽臺100 10.10.0200.02023F-200-200 優(yōu)劣排序3 33 320.010.0020.00222F0-30返算項目返算項目系數(shù)系數(shù) 2 22 23-0.09-0.018-0.01821F30-30領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)惠1% 4-0.1-0.020-0.02020F60-40試算1% 19F10020開盤優(yōu)惠2% 18F80-20泛銷售5000 戶型戶型戶型戶型40%40%17F10001萬抵3000020000 房號0

2、1020304等級等級評分評分分值分值16F1000按時簽約10000 10.10.0400.04015F10050 優(yōu)劣排序1 11 12-0.1-0.040-0.04014F50-20 2 22 213F700 12F700 11F7020 10F5020 位置位置位置位置25%25%9F3010 房號01020304等級等級評分評分分值分值8F200 10.10.0250.0257F200基數(shù)值基數(shù)值7079.217079.21 優(yōu)劣排序3 31 120.010.0030.0036F200實收均價實收均價7003.007003.00 3 32 23-0.06-0.015-0.0155F2

3、020面價均價面價均價7707.457707.45 4-0.1-0.025-0.0254F00實際向銷售均價實際向銷售均價7130.907130.90 3F00 2F0001020304 景觀景觀景觀景觀15%15%底單價7062.446722.56878.247345.61 房號01020304等級等級評分評分分值分值 10.10.0150.015 優(yōu)劣排序4 44 420.010.0020.002339.94155.74467.37 3 32 23-0.02-0.003-0.003 4-0.1-0.015-0.015184.2 283.17 01020304 實際銷售單價7190.726847.797005.117476.75 附加值附加值注：差值N層-(N-1)層。鄭州托斯卡納 30號樓價格表鄭州托斯卡納 30號樓價格表 2.9朝向戶型位置景觀加層差后原始價格加層差后原始價格附

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